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  • 楼市放量:回暖还是幻觉?

  • 时间:2009年04月02日 06:46 稿源:温州网-温州都市报http://www.66wz.com/    字体:
  • 专家表示:成交放量能否持续尚待考验,当下过度透支购买力行为不可取。
  •   进入3月份以来,楼市延续年后的成交回暖而显得春意盎然。据温州透明售房网显示,截至3月31日,颇受市场关注的铂金府邸二期开盘一周后显示已售53套,预定53套,目前可售房源为17套。此外,市区存量新盘锦玉园、青青家园等在此期间也有一定的成交。

      而本月温州鹿城区二手房交易量也突破近期新高,据市房屋交易产权登记管理中心的统计数据显示,截至3月25日成交量已达1098套。今后一段时间,楼市是否能延续“小阳春”波动行情,已成为眼下不少温州购房者关注的焦点。

      成交量连续上升,

      房东临时提价

      在当前经济环境未见明显改善的大背景下,此次“小阳春”来势汹汹出乎多数人的意料。而从成交均价来看,以3月温州一手房销售主力铂金府邸二期为例,网上显示销售均价基本与其一期开盘持平。据透露,购房者中老业主及永强籍购房者均占1/3左右。

      而在二手房交易方面,近期房东报价普涨也引发了部分观望刚需置业者的购房热情(据不完全统计,目前购房者中自住比例高达成交房源总数的90%左右,其中包括80后适婚人群、学区房置业者及改善型购房者等)。相当数量刚需置业者的需求释放,也是造成温州市区二手房交易量在经历3月初的短暂迟疑后,能迅速拉高的一个主要原因。

      而从另一方面来看,二手房报价普涨反映了部分房东对于楼市后期走向预期悄然发生了变化。以桥儿头住宅区一套住房为例,之前中介方面得悉的房东报价约为9000元/平方米左右,但在大量意向购房客户上门咨询之后,房东连夜将报价提升至10000元/平方米。在此类跳票现象陆续出现后,不少刚需置业者开始重新进入持币观望状态,今后一段时期二手房能否延续高成交量还有待考验。

      政策集中释放,

      投资性买房显现

      从政策面角度来看,目前支撑楼市成交量走高的利好因素还在发挥其引导作用。去年12月底出台的“18条”新政,除持续推高受惠颇多的二手房成交外,也带动了部分改善型购房者,借机卖出自己的剩余房产,购买现房或持币等待新盘。一二手互动以及交投活跃也带动了楼市氛围的提升。

      同时,区域性利好对周边楼市影响依然显著,如未开高品质新盘及市场广泛关注的即将招投标地块等对周边房价辐射作用显著。这也说明在此轮小阳春行情下,少量投资性购房依然活跃。例如,由于对高端项目置信广场有良好预期,导致其周边二手房在近期上涨至20000元/平方米左右。而对于今后一段时间温州楼市走势具有一定参照意义的南站长运地块招投标时间也在逐渐临近,更加增添了温州楼市能否迎来复苏的不确定性。

      天浩置业向洋认为,眼下楼市成交除自住刚需客户大量涌现外,也开始出现一些投资者的身影。这一方面表明近期温州楼市开始重现一定的投资价值,同时数据也表示自住需求购房者比例在相对下降,而投资性购房者普遍着眼于短期效益,比例的上升对于稳定市场成交,乃至楼市复苏相对弊大于利。

      持续回暖面临考验,

      透支购买力不可取

      温州大学房地产研究所所长石海均教授认为,以眼下一拨成交回暖草率归结于楼市的全面复苏还为时尚早。目前应该还属于市场的正常短期波动,因为其形成原因很大程度上是因为自去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致,同样,其可持续性还有待观察。

      “与目前杭州等周边楼市出现以折扣带动成交不同,温州楼市到目前为止还是没有出现规模化的调整。很难说这个调整趋势会不会蔓延到温州楼市,从这个角度来看,楼市的成交,若要持续地回暖,乃至全面复苏必然将伴随着在售楼盘性价比的增强,这在温州还有相当长的路要走,临时提价行为则更需谨慎对待。”有业内人士对“小阳春”波动行情的持续性表示了担忧,并表示,温州目前的成交量来之不易,各方应倍加珍惜,提价或开价过高等在短期内过度透支了楼市购买力,会重新加剧观望,这方面应引起市场足够重视。

      而据记者了解,今明两年市区楼盘供应量相对较为充裕,其中仅瓯海大道沿线符合上市条件的楼盘便有近60万平方米的供应量。

      而眼下这一拨的成交量还有可能放大,毕竟春节及清明前后是每年楼市的销售旺季,但受制于温州“农历五月不买房”一说的影响,楼市成交量是否会出现上行嘎然而止的可能性还不得而知。石海均最后表示。徐奇/文

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