温州网讯 大楼配套的地下车库，到底归业主所有还是归开发商所有？这是一个多年来争论不休的老话题。近日市中院对中侨大楼配套车库其中一个车位做出终审判决，历时4年的中侨地下车库之争，开始有了明确说法。

　　1997年建成并交付使用的中侨大楼地下室，有一个总面积为5631.12平方米的地下车库，共有100多个停车位。2004年4月5日，大楼开发商“温州房开”从房产登记部门领取了这100多个车位的房产证。业主认为地下车库属于公共配套设施遂向基层法院起诉，但法院一审维持房屋产权证合法有效，业主败诉。

　　业主们不服，向市中院上诉。市中院认定，依照有关法律规定，房开公司必须取得政府颁发的“建设用地批准书”，而该房开公司无“批准书”。其次，依照《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋应当提供相关的证明材料，向登记机关申请房屋产权所有权初始登记。而房产登记部门在房开公司未提供相关材料的情况下，颁发所有权证，属于颁证事实不清，遂撤销了产权证。

　　目前，该大楼业主正在准备下一步诉讼，要求依法撤销该房开公司领取的另外100多个车位的产权证。

　　那么，我市大量的大楼、小区附属的地下车库到底归谁所有？市消费委房地产维权专业委员会主任委员陈骞表示，历史遗留的配套车库纠纷中，地块属出让的，并且房开已领取车库预售许可证的，归房开；车库地块属划拨的，地块面积已分摊到业主的，归全体业主所有。

　　随着房地产市场规范，新建大楼的配套车库归属清楚，按照《物权法》相关规定，购房者与房开企业在签订商品房买卖协议时，如有约定车库的归属，按合同约定。如果是房开领取车库预售许可证的，就有所有权和处置权。如果合同没有约定的，归业主所有。夏海鹏