2008的楼市看点

　　2008年，市区楼市哪些方面又将迎来我们更多的关注呢？我们不妨展望一下。

　　关键词：新盘供应可放量

　　由于2007年市区大多新盘推迟了上市计划，这使得2008年的市区楼市供应，成了市民关注的热点。2006年，尽管从国家乃至地方政府，都在加大供应力度。但今年市区新盘供应量明显偏少已是事实，也没有扭转我市之前多年的紧张供应问题。从目前各种迹象来看，2008年市区新盘供应肯定会比今年高出很多，但较杭州和宁波等城市，还是显得少。据了解，明年市区楼市上市高峰可能出现在两个时期，其中明年四五月份，市区像广汇景园、华府天地、东南嘉一国际、丁香园、中梁棕榈湾、中梁银座、东来锦园、中和家园等楼盘，都已达到开盘的条件。在明年下半年，市区像置信广场、同人欣园、铂金府邸等大盘，也将达到开盘的条件。

　　关键词：刚性需求成主题

　　2008年市区楼盘供应放量，可解决市区多年来的供求矛盾，但想完全改变多年来紧张的供求关系，还需时日。有关人士认为，尽管明年供应量增加很多，但2007年，由于市区购买力强、刚性需求没有得到释放，所以明年楼市的需求将依然存在。与2004年或最近几年相比，明年投机和投资房产成分由于受到打击，自住的刚性需求将唱主角，投资性需求将逐渐淡出市场，理性、刚性的自住需求将成为楼市的主题特征。

　　关键词：品质创新更突出

　　2007年，市区楼盘品质有了大的提升，对2008年来说，住宅品质的创新将更为突出。从目前几大高品质楼盘的规划设计来看，明年，无论是90平方米以下的小套型，还是400多平方米的大套型和跃层房，品质都将有很大程度的提升，且这种住宅品质的提升，在明年将有淋漓尽致的体现。同时，明年，由于高端市场完全放开，且我市高端市场又存在很大需求，这使得明年的住宅品质更有大突破的可能。