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  • 调整期不是冰冻期 刚性需求支撑当前楼市

  • 时间:2007年12月20日 09:35 稿源:温州网-温州日报http://www.66wz.com/    字体:
  •   温州网讯 据有关数据显示,12月我市二手房市场基本延续了11月份的市场形势,成交并不活跃。由于房东心理价格依然坚挺,买卖双方持续观望。“楼市提前入冬”、“成交惨淡观望气氛浓厚”……这些字眼频繁见诸报端,想买房的人心里都有疑问,年关将近,温州的房价还会再降吗?

      楼价调整期仍在延续

      “建筑成本在涨,地价在涨,需求坚挺,房价不太可能在近期内有很大的回落。”天浩置业总经理王珍楠如是说。对于温州楼市成交量下跌的现实,王珍楠说:“我认为二手成交量下挫是暂时现象,新的政策出台自然会观望一段时间,等观望过了,实际的需求还是会浮现出来。”他说,整个市场在房贷新政出台后就进入了调整期,而不是冰冻期,后市良好发展依然值得期待。

      持同样观点的市民黄女士认为:“温州土地供应量有限,近几年土地成交价格都很高,房子成本就很难降下来。尤其是江滨路、市中心的高品质名盘,属于稀缺资源,少的东西当然贵。”

      而事实也验证了黄女士的说法,天浩置业的成交数据显示,一些核心地段或是具有稀缺资源的存量房确实没有“降价”的举动。例如,10月份同人花园B幢成交了一套位于三楼的物业,面积174平方米,成交价在2万元/平方米;12月金色尚品07幢成交了一套三楼的物业,面积189平方米,成交价在2.2万元/平方米;另有金色尚品七楼物业成交价在2.1万元/平方米。

      另一方面,海螺置业的统计数据表明,二手房市场上,第四季度各区域房价下跌5%左右。陈志仁认为,单一截取各区域平均跌幅数据不能全面说明问题,他表示虽然部分区域出现了价格下降,但是一些定位合理,性价比高的楼盘基本没有下降,而机场大道、梧田板块等区域的房源下跌最大。区域跌幅不一,以致拉大了整体的跌幅,但是不能作为房价就此下降的信号。

      据市房地产交易中心数据显示,今年前8个月我市二手房月交易量一直高企,其中4月份交易量1231件,日均61.55件;6月份交易1367件,日均45.6件;而进入8月,交易量只有938件,9月则跌至780件。天浩置业总经理王珍楠表示,8月以后,成交量萎缩,是因为政策吓退了部分投资客,然而后续几个月成交中刚性需求所占的比例却越来越高,这是我市房地产市场结构日趋合理的一种表现。王认为,10至11月与之前相比是淡期,但仍然能够达到日均30件左右的成交量,反映了市场的刚性需求还是比较大的。业内人士认为,从很多区域的需求和供给的力量对比可以看出,明年房地产业有望走势良好。

      自住购房者可适时出手

      在记者的采访中,手里握有五六套房子的戴先生说出了部分卖家的心里话:“今年卖楼不降价,等待市场行情回暖。”戴先生告诉记者,由于增值幅度未达到预期目标,他没有选择降价出手。他认为,剩下的房子空在那里慢慢卖吧,反正已经赚回来了,宁愿空着不卖,也不压低价格。

      “宏观调控之下,买卖双方处于观望状态。但是整体来看楼市的供求状况并没有发生根本变化,观望不等于需求改变。”为此戴先生把短期脱手不易的几套二手房变卖为租,瞄准了长线投资。

      购房者最关心的莫过于现阶段要不要出手。采访中,不同类型的购房者看法并不相同。无一例外的是,他们都希望能受益于调控政策导致的房价下跌。计划买房结婚的李先生说,自己的积蓄不多,虽然现在房价稳定了些,但还是希望房价能再降下来些,选择继续等待。目前最难办的是,如果一味地等降价,降了再买房当然好,万一房价不降怎么办呢?与李先生持不同看法的肖女士则认为,反正现在也不等房子住,一定会等到房价下降,到时候再买也不迟。

      陈志仁认为,李先生与肖女士的观点正是当前二手楼市中买方的微妙心理的典型,一方面,他们认为当前房地产市场正处于敏感期,房价有可能再降,因此出现了一定的观望;另一方面又担心房价还会持续上涨,等待可能会造成购房成本提升,从而出现想观望,又不敢观望的心理。陈志仁表示,半数购房者在没有找到特别满意的楼盘之前也还是会保持观望态度。

      卖家不急着降价,买家看了又看,买卖双方的心理博弈悄然开战,到底谁会是最后的胜者,只有等待市场的检验。而对于近期有购房需求的消费者,业内人士建议,此刻的市场形势下,购房者的挑选余地会增加不少,如果是买房自住,条件允许,这个冬天可以考虑出手。(周杭瑜/文 陈德川/摄)

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