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冷市中寻找“价格洼地”房源

2007年12月06日 10:52:34来源:温州网-温州商报查看评论手机看新闻字体:
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  温州网讯 市场低迷导致成交惨淡,但是在众多观望的购房者中,还是有一部分自住需求的购房者需要买房。那么,市区范围内,究竟有没有他们需求的房源呢?记者根据目前几类不同购房需求,在二手房市场进行了采访。同时还在各大中介公司收集了一批各个区域性价比较高的房源,供购房者参考。

  结婚用房可考虑市区周边

  李先生的婚期定在明年的情人节,今年8月份确定婚期后,他就开始在市场上看房子,看过的不下10套。其中也有面积、套型、朝向、楼层都合适的,但是价格太高了。他说目前预备的购房款只有50万元,原来想买面积100到120平方米、每平方米1万元左右,同时又要有小区、交通方便的毛坯房,最重要的是要有产权证,可以办理按揭贷款。但是所看房源都不能完全满足这个条件,最主要的问题是价格高,总价不变的话,只能缩小面积。“前天刚刚看了一套76平方米的安置房,价格比8月份每平方米下降了900元,但是目前银行贷款根本就放不出额度,真不知道结婚前能否有自己的房子。”李先生无奈地说。

  据记者了解,最近各大中介公司也接触了很多像李先生一样的购房者,他们都是首次购房,手上的钱不多,但是又想买到价格合适、面积够大,同时又能按揭的房源,这个要求在目前看来确实很难实现。有关置业专家认为李先生可以把购房范围扩大一些,不要只盯着市中心成熟的商圈和住宅区,因为目前这些区域的价格虽然比前几个月有一定的下降,但是经过几个月的考验,价格很难再进一步大幅度下降。而像黄龙板块、梧田板块以及龙湾等,都有一些比较不错的房源,比如黄龙康城目前的均价只有每平方米11000元左右,面积80到130平方米的房源都有,非常符合李先生的需求。

  二次置业舒适保值很重要

  陈女士这次购房属于二次置业,之前有一套水心住宅区的房子,房龄老、面积也不大,她觉得再装修也没有必要,就想在市中心其他区域购买一套房子,要求面积130平方米左右,最好是没有装修的次新房,地段要求在市中心、江滨板块或者新城板块,价格每平方米20000元左右。

  陈女士说,目前的行情让人看不懂,上半年一直在涨,而下半年开始停滞不前了,甚至开始降价。对于购房者来说,既是机会,又怕是陷阱。半个月前,她看过一套锦春大厦的房子,房东报价每平方米16000多元,比8月份时报价少了1000元,但是还是不敢买,怕价格再跌。

  天浩置业江滨店店长潘刘剑认为,一般二次置业的购房者看重两个条件,一是能够改善居住条件,住着舒适,二是所购买的房子保值。从这两方面来考虑,建议把目光放在一些地段、楼层和朝向好,同时又比较稀缺的房源上,比如江滨板块,虽然最近价格有一定的回落,但是总体还是保持在较高的价位,同时这个地段的房源属于江景房,地段有着不可复制的优势。因此,今后的升值空间还是相当看好的。

  目前江滨路沿江的楼盘,包括时代海景、丽江花苑等楼盘都有降价,平均降幅每平方米2000多元,而丽江花苑目前房东报价比7月份报价,最大下降幅度更是达到每平方米3000到5000元,原来每平方米报价27000元左右的房源,最近降到22000元。这些房源,就比较符合陈女士的购房需求。

  各个区域好房还不少

  前几天,记者在海螺置业、天浩置业、平安易居等中介公司采访时了解到,进入12月份,有相当一部分房东因急于用钱,而把手上的房源开始降价出售。业内人士认为,最近的降价现象其实并非真正的降价,而是之前房价出现虚高后的一种理性回归,真正面积合适、套型和楼层好的房源报价和7月份并没有明显的降幅。

  海螺置业瑞景园店店长刘光明告诉记者,新城目前的房价虽然也有一定的降幅,但最明显的还是体现在一些楼层较低、面积不大的房源上,像一套新田园2组团某幢3层,面积76平方米的住宅,三个月之前的报价是每平方米14000元,而上个星期却以每平方米11800元成交。针对这些房源,还是比较适合初次购房者的需求。海涛

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关键词:楼市

编辑: 林振将

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