已在高位上的房价仍在“高烧”。国家发展和改革委员会、国家统计局最新的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这个幅度是2005年7月扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。

　　此前不久，央行发布的第三季度货币政策执行报告中提出警示：目前，我国“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增”。

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　　综合分析不无担忧，高位房价再“高烧”蕴含的经济风险不容忽视。此时入市的贷款买房人应警惕未来可能不断加重的房贷压力。

　　“追高买涨”非理性

　　在此前出炉的央行货币政策报告中，对中长期消费性贷款数据的解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。”

　　央行的报告明确指出，“部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素”是当前我国房地产市场存在的主要问题之一。的确，一面是高位上的房价仍在“高烧”，一面是利率不断走高下的房贷需求持续旺盛。房价涨势与房贷需求的表象，折射出典型的“追高买涨”的非理性态势。

　　房价不会永远上涨

　　当前，这种非理性主要体现在两个方面：其一，人们对房价仍然抱有很强的上涨预期。其二，尽管加息预期强烈，但由于利率处于微涨状态，因此很多贷款买房人对利率上调的敏感度不高，对未来可能持续加重的还贷压力没有理性预期。

　　诚然，城市化、人民币升值、人口结构以及流动性过剩等基本因素，加上房地产市场短期供应不足的现状，仍将支持房价可能在未来一段时间内维持继续上行的态势。但是，从来没有理由支持房价将永远如此毅然决然地上涨。

　　数据显示，全国房地产开发投资增长进一步加快，前三季度共完成16814亿元，同比增长30.3%，增速比1月到8月上升1.3个百分点，高于同期城镇投资增速3.9个百分点。这一数据显示的信息是，楼市的供给正在加大，这种持续加大供给的滞后效应，将必然在市场价格中体现出来。

　　同时，还应该看到，从成交量看，前三季度主要城市均出现增长放缓或下滑的现象，其中深圳下降比较明显，随着房贷新政效用逐步显现，预计短期交易量将进一步萎缩。贷款买房人对这一信号不可漠视。

　　警惕“温水煮青蛙”

　　房价的持续“高烧”，房贷的不断增长，使有人怀疑宏观调控，特别是房地产调控的政策效应。事实上，房地产调控政策正日趋完善，调控手段由行政手段向金融手段过渡，土地、金融政策可能会继续收紧。可以预期的是，宏观调控的累积效应将逐步显现，随着时间的推移，这种累积效应会更加明显。因此，贷款买房人应警惕调控政策不断累积可能带来的“温水煮青蛙”的市场效应。当前一直采取微调策略的宏观调控，就如同一锅正在不断加热的温水。比如，每次幅度很小的利率上调，对贷款买房人不过增加每月百元乃至数百元的还贷压力，程度的确不大。但是，处在利率上行通道中，对属于中长期贷款的房贷而言，贷款买房人不能不估算远期可能大量增加的还贷压力。

　　此外，房地产作为不动产，其流动性风险也是贷款买房人不能不考虑的。在房价持续上涨时，房地产交易可能很容易完成。一旦楼价出现涨幅趋缓或者下跌，人们对房价的上涨预期发生改变时，房地产交易将变得困难重重，市场的冷酷无情将会体现出来。

　　贷款买房人应充分考虑自身的承受能力，切莫一味地“追高买涨”，影响未来的生活质量。对于商业银行而言，更应未雨绸缪，密切关注房贷违约风险抬头的不良趋势，抑制放贷冲动，切不可图一时之快，造成“放贷容易收贷难”。黄庭钧