温州网讯 近期受到银根紧缩以及第二套房贷政策的影响，我市二手房市场继续被笼罩在观望的气氛之中。少数有实力的买家勉强支撑着市场，而大多数购房者则拽紧口袋，等待着合适的时机。不急于用钱的房东干脆转售为租。而房价则在这种博弈的观望中小幅地变动着。

　　10月成交量同比下降40%

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　　“成交实在是太冷淡了，今年10月份的成交量与去年同期相比，下降了40%。而价格变化也比较大，之前炒得过高的楼盘表现得比较明显。”昨天，海螺置业置换公司负责人陈志仁在接受采访时这样表示。的确，最近一段时间，记者在多家中介采访时了解到，10月份的成交量是今年以来最低的一个月。

　　小陈明年3月份结婚，按照原来的计划，他准备在年底购房，但是最近一直在看房的他对购房没有那么热情了。原来他想购买一套90平方米左右的中小套型、总价为90万元，房龄老点也没有太大关系，主要是能按揭就可以，可是当他看房的时候，经纪人表示按揭贷款受到了一定的限制，门槛也提高了。于是，原来的计划被打乱。成交量减少主要还是由于受政策影响。陈志仁表示，最近多家银行二手房按揭贷款也出现额度限制，这在很大程度上抑制了自住需求。与此同时，一些并不急于购房的购房者认为房价可能会进一步松动，因此把原来的购房计划往后拖。

　　两成房东选择转售为租

　　尽管有些房东对后市缺乏信心而降价出售，但是还是有一部分房东依然看好中长期。为此他们不约而同选择了转售为租。据海螺置业、平安易居等中介公司提供的数据显示，10月份以来，大约有两成房东要求把挂出的出售房源转租。平安易居10月份的租赁成交量比9月份增长了50%。

　　租赁市场增加了一定数量的房源并没有影响租赁行情，因为目前并不是租赁旺季，租金并没有出现大的波动。业内人士认为，这些转售为租的房东真正目的并非出租，而是通过出租来缓缓目前相对走低的价格趋势，等到价格合适的时候，肯定会再次挂牌出售。因此对于租金，他们也并没有太多的要求。租住群体也正好是因为房价变动而改变购房计划的购房者，他们租房也是作为临时过渡。

　　年底之前可能有变化

　　针对近3个月的低迷市场，不少业内人士认为，这不会支撑太久。平安易居负责人姜毅认为，通常每年春节前后都是市场活跃的一个时期。因此， “从这个月开始，这种观望局面可能会有所改变。”对于接下来两个月的行情，姜毅表示很有信心。

　　“新城降幅最大，以同人花园、假日花园、嘉鸿花园为例，实际成交价格和9月份成交价格相差在10%左右，其次是大南门，成交价格和9月份成交价格相差5%，而上陡门、下吕浦和水心住宅区等小套型的成交价格变化不大。”陈志仁认为，实际成交价格和9月份成交价格相比，这样的幅度并不是很大。接下来的投资趋势可能会偏向高端物业，或者是一些低洼价值的房产，比如人民路的房产，有些与相隔不到半公里的大南门相比，价格还不及其一半。显然，这种房产升值空间会显得比较大。海涛