加息、征税、房贷紧缩、提高首付……近期一系列房地产调控政策不仅频繁出台且颇见成效，足见政府调控房价的决心和力度。国家发改委相关负责人表示，今后一个时期还将是房地产市场调控的关键期，人们不仅猜测，持续火爆的楼市是否会因此迎来真正的拐点？

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　　房地产业需要降温

　　2007年上半年中国经济增长率达11.5%，7月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.6%，创下10年来新高。政府提出要把遏制经济增长由偏快转为过热作为宏观调控的首要任务，而作为占固定投资份额20%左右的房地产则成为调控的重点之一。国家发改委表示，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

　　温州大学城市学院教授马津龙分析说，去年以来国内房地产开发投资快速增长，房产价格飙升，必然会带动银行信贷以及大量游资流入房地产市场，导致市场过热，出现局部性泡沫，使得房地产成为整个经济走向过热的动力。宏观经济需要降温，房地产业是一大重点。

　　调控措施接踵而来

　　近段时间来，与楼市相关的调控政策不仅频繁出台且颇见成效。今年以来连续五次加息，如煮青蛙的“温水”，如今已接近沸点。先是7、8月份的银根紧缩，商业银行纷纷暂停或控制二手房按揭、停办抵押贷款，紧接着国庆前夕人们猜测已久的第二套房贷款首付提高的“靴子”轰然落地，直接导致黄金周后出现了少有的市场冷淡局面。不久前央行再次宣布上调银行存款准备金率，存款准备金率达历史最高位，距离上次调整仅一个月时间，频度不缓反疾。在土地一级市场方面，国土资源部发文，明确国有建设用地使用权证不得分期取得，减少动辄几十亿地王的出现，为“面粉贵过面包”的现象降温。

　　海螺集团副总经理马集旺说，实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之频繁、力度之大，的确有些出人意料，显示了政府解决房价问题的决心。

　　有人认为，与提高首付相比，讨论已久的物业税将在更大限度上抑制房地产投机需求，尽管目前出台物业税还有一定的难度，但是当政府把“遏止经济增长由偏快转为过热”提上议程，出台物业税为房地产市场降温将不再是遥不可及的事，届时楼市将经历一场更大的蜕变。

　　楼市拐点或已临近

　　据了解，目前国内各地市场也已经逐渐按照调控的预期在发生变化，上海二手住宅市场成交量自9月份出现降温后，10月成交量继续走低，此前频频返价的业主也开始出现主动下调房价以求成交的现象。“十一”黄金周期间，深圳楼市7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。温州部分二手房价格也有10%左右的下跌。

　　马集旺分析说，在宏观调控下，目前楼市已经初步显现出几个方面的变化，这或许能表明楼市拐点正在临近。一是投机需求受抑，加息、征税、提高首付等措施出台使得投资者的盈利空间大大缩小或者无利可图，从而切实剔除了大部分的投机需求，房价中的泡沫也被部分积压出来。二是中小户型商品房、保障性住房供应加大，这引起市场结构性变化，影响房价趋势。三是滞涨之势开始显现，房价经过多年快速上涨，已进入一个较高的房价平台，滞涨之势开始显现。任何价格曲线，都不可能是只涨不跌，而是会呈现一定的周期性。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，涨势如虹的房价近期已开始回落。

　　马津龙认为，市场不会在短期内实现逆转特别是大幅度下跌，否则会对其他行业会产生很大影响，也不是政府所期望的，政府的目的是控制和稳定房价。随着非自住性需求得到有效抑制，未来住房需求可能出现下降，房价会有所回落。在宏观调控持续深入地实施下，楼市或将进入一段时间的调整期。姜剑