温州网讯 日前，记者从海螺、天浩等房产中介公司了解到，8月份以来，我市房价并未延续之前几个月快速上涨的局面，而是逐渐趋于稳定。一手房市场几乎没有新楼盘推出，二手房市场上随着投资、投机者的淡出，自住型购房者比例逐渐加大，但由于处于市场交替期内，人们对宏观调控、银根紧缩有所预期，近期观望情绪较为浓厚。

　　交易量稳中有降

推荐阅读

水牛突现闹市警察连开12枪将其制服

温商再往阿联酋当“岛主”

温州今年审出违规资金2.5亿元

李梓萌再度亮相《新闻联播》(图)

国务院批准节假日调整取消五一长假

山西矿难104名矿工遇难

　　天浩置业总经理王珍楠说，从近期表现看，市场经历房价过快上涨后正逐渐进入调整稳固状态，主要体现在成交量、成交价格和买卖双方的心态变化上。据市房屋产权登记管理中心统计，市区7月份交易量为1173件，平均日成交量39件；8月份总成交量为1047份，日均35件；9月1日至11日交易量为254件，日均21件，出现了一定量的下降。房东惜售、跳价现象较前几个月明显减少，还价余地加大，一些房东还愿意稍稍降价以图顺利出手。各中介的挂牌量同比有所上升，据统计，其中增加的大多数房源都是总价高、销售周期长、面积在100平方米以上的大户型，一些本来没有出让房产计划的房主也打来电话，咨询手中房源目前的市价和成交周期，以便适时入市。从购房者角度来说，心态不像前段时间遭遇频繁房东跳价那样焦虑，选房挑房讨价还价的主动权加大，一些购房者由于“买涨不买跌”的惯性心理，产生了持币观望的态度。

　　王珍楠认为，促使市场进入稳固期的原因，一个是前期房价上涨过快，部分地透支了购买力，市场需要一段“喘息”的时间，此外银根紧缩、宏观调控也是重要因素。6月份我市各银行纷纷收紧房贷，这一举措对楼市的影响在8月下旬开始明显表现出来。特别是炒房者获得炒房资金的难度加大，不能轻易通过房屋抵押贷款等形式贷到钱去支付楼盘首付款，一些炒房者纷纷撤离市场，而自住型购房者仍可以通过公积金贷款购房等形式进入市场，因此购房者结构方面有所变化。王珍楠表示，自住型购房者比例上升是市场健康发展的表现。

　　老房以价格优势获青睐

　　市区新房和次新房是前一轮房价上涨中的“领头羊”，不少热点楼盘的房价从10000元直线上升到13000、14000元，令资金实力不足的购房者只好对其“敬而远之”，这些楼盘在目前市场中房价并无大的起伏，但交易量有所下降。而前期涨幅较小的洪殿、蒲鞋市一带的老房子近期比较活跃，受到不少购房者关注。

　　海螺置业常务副总经理陈志仁称，借用股市的“术语”这个叫“补涨”，中小户型、房龄稍长的房源的“价值低洼”现象开始显现。他说，对于一部分买房自住的人来说，新盘价格过高已经超出了他们的承受能力，而目前又看不到房价下降的趋势，一些人逐渐将眼光转向相对价格较低的老房子。像洪殿、黎明西路、上陡门、蒲鞋市一带的房源价格平稳、中小户型居多、周边生活配套较为齐全，正好满足一部分人的居住需要。此外，规划中的江滨商务区涵盖了洪殿片区，这使得洪殿具备了规划上的利好，近日区域内待拆迁改建的房子交易增多。

　　传统楼市旺季或难以再现

　　九月、十月是楼市传统交易旺季，今年刚刚进入房价平稳期后还会有“金九银十”的出现吗？

　　据海螺置业陈志仁介绍，以往海螺置业9月份前10个交易日二手房成交量通常会比上月同期增长20%-30%，而今年则基本与前几月持平，未呈现旺季迹象。他分析说，银行房贷紧缩对九、十月份楼市的影响仍将深化，贷款难了在客观上抑制了人们的购房意愿，此外不断的加息和上调存款准备金率使人们预期银根还将进一步紧缩，或将有新的房地产宏观调控政策出台，心理反应比以往更加敏感，下单购房也更加谨慎了。

　　他表示，接下来有几个新盘可能陆续开盘，房东出手意愿增强，市场房源将会较为充足。需求方面，资金实力不足的普通购房者将逐层降低目标，特别是大户型高端住宅项目的需求可能有所减少，而中小户型会更加走俏。(姜剑)