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  • 市区二手房成交分析 相对上周出现一定幅度下降

  • 时间:2007年09月06日 06:21 稿源:温州网-温州商报http://www.66wz.com/    字体:
  •   -一周楼市综述

      (由高至低)

      物业名称 楼层 面积(m2) 成交价格(元/m2)

      银河大厦     7  140  15800

      东联大厦 12  140  15000

      城市丽景 7  133  13800

      人和嘉园 17  150   13700

      飞霞大厦 10  115  13000

      鸿基花园 4   158  12800

      桃源居 7  93  11800

      上陡门4组团 5  67   11500

      吕浦7区 4   65  11200

      南浦教育新村 1   87  10500

      中源大楼 5  133   10000

      新城竹园 2   83    9900

      水心杏 2   58  9900

      吕浦花苑 6  196  9500

      水心松组团 8   55  9200

      黄龙5区 7  126  8500

      以上信息,由海螺置业、天浩置业、城市之星、美曦房产、三和房产提供,仅供参考。

      据市房屋交易产权登记管理中心统计,市区(鹿城)8月29日至9月4日5个交易日的交易量为197套,平均每天交易量为39.4套,较上周5个交易日的211套,平均每天成交42.2套的量,出现了一定幅度的下降,目前房价也有所松动。

      受上月银行房贷政策影响,楼市开始出现转轨的痕迹,上涨势头已得到有效遏制。一方面,从目前房源挂牌量增加,也可看出房东的心态已有了大的变化:出售意愿强烈,还价余地增大,以前常出现的惜售与悔单现象如今罕见;另一方面,银行紧缩政策和银行利率的上调,对经济实力较弱的购房者来说,心理反应已比较敏感,已面临延迟购房或调整需求如买小一点二房子等选择。因此,处于价格调整期楼,今后市场走势并不明朗,大部分购房者也开始选择观望,直接购买行为往往比较谨慎。

      由于市场关注程度不同,江滨路和新城等区域的高价房,往往是新房,但在目前状况下,成交量明显不如以前,投资者之间击鼓传花式的游戏,已无多少人参加。因此,随着挂牌量增加,价格将考验待售房东的承受能力。而其他如黄龙、下吕浦、上陡门一带有几年房龄的住宅区域,其交易对象基本上以自住需求为主,所以成交量比较平稳、价格也变化不大。

      子监 郑新署 陈洁

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