上周五，央行宣布加息后，温州各银行的固定房贷利率也“水涨船高”。业内人士表示，加息后银行上调固定房贷利率是必然的，在加息周期中，选择固贷利率还是比浮贷利率来得划算。

　　固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还银行贷款，而不像浮动利率那样随央行加息浮动。记者昨天了解到，建行温州分行、中信银行温州分行都已上调固贷利率幅度。农行温州分行尚执行原来利率，该行人士表示还没接到总行通知，但上调是必然趋势。［详情］

 

 

　　一段时间以来，房贷“负翁”们生活在“又要加息”的疑虑中。贷款第三次加息日前敲定，“负翁”们赶紧掏出了计算器，又要多还多少钱？还是提前还贷吧！对此理财专家给出了不同建议。

 

　　贷款利率不断上调，提前还贷是不是个好选择？理财师张敏认为，这要看各人不同情况而定。首先对于那些投资渠道少、收益低的市民来说，当他们的理财收益低于贷款利率时，建议提前还贷。［详情］　　

　　专家观点：

　　加息对房贷影响最显著

　　上周五，央行宣布加息0.27个百分点，利息税从20%降低到5%，一年期存款实际收益率3.16%，相当于利率提高两次多，虽然实际上仍处于负利率，但决心不可谓不大。

　　加息对民生影响最显著的就是房贷，我国消费信贷的发展史从另一个层面看，是个人房贷畸形增长史。加息对房地产投资者影响巨大。按经济学家易宪容的数据，当本金1元，利率复利为5%时，30年后1元的终值利息系数为4.322；利率为8%，30年后1元的终值利息系数为10.062；利率为10%时，30年后1元的终值利息系数为17.449，也就是说，以复利计算时，当利率由5%上升到10%时，其终值利息系数为4倍多。如果购房总价120万元，首期付款20万元，贷款100万元，分30年付清，贷款利率为10%，每月按揭贷款8775.70元，30年后你连本带利得总支付332万元，其中利息支付232万元。

　　利率上升对房地产影响包括两方面：一是牵涉经济基本面房价会继续上涨；二是按月还贷的工薪族的成本会成倍上升，收入增长赶不上利率增长的步伐。并且，货币政策的影响是不分自住与投资的全方位打击，其中最大的自然是工薪一族。那些同时贷款购买几十套低价房，或者能够购买房地产公司原始股的人，不在此列。

　　新京报

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