温州网讯 据市财政地税信息网显示，我市从2007年7月1日起，对个人在市区范围内转让未满5年的非普通住宅(不包括别墅)，既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，实行核定征收办法，即按转让非普通住宅交易价格金额的0.5%征收土地增值税。
根据我市此前的相关规定，衡量“普通”与“非普通”住宅的标准，其一就是以144平方米为界限，144平方米以下的为普通住宅；而普通住宅另一个重要标准就是房子实际成交价格，要在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。目前一类地区为7800元/平方米，二类地区为6700元/平方米，三类地区为5000元/平方米，四类地区为4000元/平方米。根据这个衡量尺度，今后市区一类地区面积超过144平方米、且平均交易价格在7800元×1.44＝11232元以上的，如果转让未满5年的，都将在征收范围内。
有关人士认为，根据目前市区楼市一类地区的成交价格，很大一部分房子都在11000元以上。这样，像144平方米以上的房子，基本上都在被征收的范围。
目前，该政策并未在市场上产生较大的影响。此前大部分中介公司由于在合同中都有明确的规定，所以此政策也未引起大量纠纷的产生。
记者 冯章国
