▲地处市中心繁华地段的专业市场，具有较强的人气聚集力。
温州网讯 近几年，随着市政规划和市场发展，不少专业街的临建商铺都经历了转入商场经营的新变化，温州新的规模化消费专业市场纷纷在众多剪彩中宣布开业。
区域专业市场有发展潜力
记者从市工商局了解到，2007年初我市共有各类商品交易市场21家，成交额达183.35亿元，其中专业市场有木材市场、西站服装市场、东方灯具大市场、浙南鞋料市场、家电市场、服装市场、中侨电脑商城、陶瓷品市场、南亚箱包服装商城、温州数码科技广场等……据了解，这些专业市场商铺，基本上采取运营商统一经营的管理模式，只租不售。西站附近的铁道大厦服装市场是我市唯一可以买卖商铺产权的市场。
市工商局相关负责人表示，浙南鞋料市场、鞋用化工市场、化工市场、木材市场、印刷物资市场等作为生产资料专业市场主要服务于各生产企业。这些生产资料专业市场以产业为依托，使得市场与产业的关系更加密切，因此业内人士认为随着产业的发展壮大，以区域经济为依托的专业市场将会越来越得到关注。
即将在今年10月开业的温州第一专业文化用品市场，正是依托于我市3000多家文化用品生产企业的市场。借助温州地区拥有“中国印刷城”、“中国制笔之都”、“中国教玩具之都”、“中国礼品城”和“中国商务礼品生产基地”5张国字号金名片，该市场有望打造中国文化用品市场第一品牌。海螺置业项目总监晏南方表示，建成以后的市场，有可能是今后的商铺投资热点区域。
“在我市，即使成熟的专业市场商铺，其投资回报率也仅约为4%到5%，相比于国内其他城市的8%-10%，明显偏低。”海螺置业副总经理陈志仁说，不少温州人手头有现金盈余，比起把钱存入银行吃利息，更乐于将资金投入到专业市场的商铺。这些人旺盛的投资创业精力，对于推动专业市场商铺的迅猛发展起了很大的作用。
温州的专业市场商铺也有自身发展特点，升值潜力比较大。长沙某专业市场为例，几年前价值100万元，年租金8-10万元的商铺，投资回报率可达10%左右，而在温州同样价值、同样租金能达到如此高得回报率的商铺十分稀有，但是几年后，温州商铺的升值空间会远远高于长沙。以我市陶瓷品市场为例，作为一个已经有着八九年生命期的老牌市场，经过几年的运作，业内人士保守估计目前转让价至少已达10000元/平方米左右。
专业市场选址有讲究
在我市，不乏专业市场的成功范例，包括南站、灰桥专业电脑数码城、黎明路装饰市场、人民路中侨通讯市场等。这些市场地处中心城区、繁华地段，具有极高的人气聚集能力。
此外，鹿城路陶瓷品市场、慈湖家具市场、以及机场大道紧固件市场则设于闹市区附近，地段不过于热闹也不至于太偏僻。陈志仁认为这些专业市场的交易产品体量大，对交通的依赖性都比较强。而随着私车的增多，城市中心区域路面容易受到交通的制约。因此不同于电脑市场、通讯市场等高科技消费品市场，此类专业市场择址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性，因此宜设于闹市区附近。
对于知名经销商品牌来说，如何选择入驻市场也是至关重要的，不少经销商均表示十分注重地段因素，地段越热闹，商圈越成熟，就越适于开店。温州市金潮建材有限公司董事长朱武说，他们选择商场，看重的是人气旺、建材知名品牌集中。并且坦言，相比于新兴商圈的专业市场，更青睐老商圈，“新商圈的成熟有一个预热期，在这期间存在较大的风险，为了尽可能缩短养商期，宁愿进入租金高的、位于成熟商圈的市场，也不愿入驻新商圈的市场，即使该市场租金相对低廉”。 周杭瑜
