温州网讯 “一铺养三代”曾经是温州房地产投资最流行的观念，它从一个侧面印证了商铺所具有的巨大投资回报空间。近几年来，以住宅“底商”为代表的社区商铺，在温州一直颇受投资者青睐，尤其是新城一些新兴社区周边的“底商”以及沿街商铺，因其商业潜力被看好而成为近年来温州商铺市场的热点。但最近记者在调查后发现，由于房东起价太高，新城的商铺几乎陷入了有价无市的境地。
新城商铺潜力被看好
由于不同地段商业氛围不同，人流量大小有别，使得“底商”的升值空间和投资回报差别很大。市中心是目前温州市场上“底商”租售金额最高的区域，作为传统的商业黄金地段，能吸引大量的人流。但与浓厚的商业氛围形成鲜明对比的是，这里的“底商”租售并不活跃。市中心现有“底商”的接手人大都表现出坚定的长线投资态度，并将众多垂涎于其巨大商业价值的潜在买家拒之门外。一品牌服饰的经营者曾为在市区人民路寻找一合适的“底商”煞费苦心，他表示只要有人出让，无论是租是售他都愿意，价格方面完全可以商量。但最终还是没有人愿意将店面转让。
鉴于这种情况，更多的商业投资者将眼光投向了具有巨大发展前景的新城。一方面新城有其他板块难以比拟的规划优势；另一方面今后众多大型居住社区的建成将为这里的商业提供赖以生存的大量固定人口。而在这些人群中不乏各种高端消费群体。虽然目前新城还没有迎来入住高峰，但整个区域的雏形已经开始展现，因此现在的“底商”被众多投资者看好。
作为成熟的居住小区，下吕浦拥有大量的常住人口和齐全的配套。这一带的“底商”租售活跃程度则介于新城和市中心之间。但是由于下吕浦各大楼盘品质和社区整体规划要落后于新城，因此年轻并富有经济活力的人群更倾向于居住新城。因此众多“底商”投资者认为下吕浦商业已近饱和。
