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楼盘交付入住验收也重要 方式改变显现成熟性


http://www.66wz.com   2007年06月07日 10:17
 
  温州网讯 市区楼盘将进入交付高峰后,引起了市民的关注。部分市民纷纷来电咨询,小区交付使用,业主在入住时该怎样把握,目前的交付验收方式是否科学等。而日前,杭州抽样检验改为户户检验和我国首部验房师作业标准出台的实施,在我市引起了不少的反响。

  验收方式改变显现成熟性

  据市建设局房地产开发处有关人员介绍,自2004年8月份起,我市楼盘在交付时,停止了实行多年的商品住宅建设项目综合验收制度。该项制度停止实施后,目前实行的是小区专项验收制度。该验收方式也就是对规划、消防、绿化、建筑、道路和综合配套等,实行各个专门的验收。这样,购房者领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及钥匙,同时交纳部分设施费和物业管理费后,就可入住。

  有关人士表示,我市交付楼盘验收方式,经历了从单体验收到综合验收,再从综合验收到专项验收,其演变过程说明我市住宅小区验收制度正开始走向成熟。此前,综合验收制度的取消,开发商和业主的矛盾是主因。一方面,分期开发的楼盘没有全部开发完毕前,开发商根本不可能拿到“综合验收合格证”。另一方面,业主为保障自己的权益,坚持以有关政策为依据,在入住时看到“综合验收合格证”才肯入住。同时,开发商认为专项验收都已在执行,综合验收仅是多了一道程序而已,并没有实质的效果,撤销此项政策是正确的。业内人士认为,各方矛盾进一步激化,成了取消综合验收制度的主要原因。

  取消综合验收的担心没出现

  此前,楼盘交付综合验收取消的消息一出来,立即引起了广泛关注。取消后,业主的利益能否得到保障?不少市民对此心存疑虑。而经过几年时间后,原来部分市民的担心并没有在我市出现。

  建设局房地产开发处有关人员认为,取消综合验收后,并不会对业主造成影响。因为虽然取消了综合验收,开发商仍需按要求建设好各项配套设施,完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的专项验收工作。而且,一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后,方可将房屋交付业主使用。经过专项验收和竣工验收,并且要完成能满足业主需要的配套设施才可交付使用。

  有业内人士也认为,在小区交付之前,都要经过专项验收,这是回避不了的事情。加一项综合验收等于是做了一项重复性的工作,和减少审批项目的精神格格不入。况且现在业主维权意识比较高,开发商开发楼盘的配套和合同不一致,被起诉在我市已屡见不鲜,所以现在的开发商在这些事情上是不会栽跟斗的。

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稿源: 温州网-温州商报   编辑: 金道汉
 
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