温州网讯 市区楼盘将进入交付高峰后，引起了市民的关注。部分市民纷纷来电咨询，小区交付使用，业主在入住时该怎样把握，目前的交付验收方式是否科学等。而日前，杭州抽样检验改为户户检验和我国首部验房师作业标准出台的实施，在我市引起了不少的反响。
验收方式改变显现成熟性
据市建设局房地产开发处有关人员介绍，自2004年8月份起，我市楼盘在交付时，停止了实行多年的商品住宅建设项目综合验收制度。该项制度停止实施后，目前实行的是小区专项验收制度。该验收方式也就是对规划、消防、绿化、建筑、道路和综合配套等，实行各个专门的验收。这样，购房者领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及钥匙，同时交纳部分设施费和物业管理费后，就可入住。
有关人士表示，我市交付楼盘验收方式，经历了从单体验收到综合验收，再从综合验收到专项验收，其演变过程说明我市住宅小区验收制度正开始走向成熟。此前，综合验收制度的取消，开发商和业主的矛盾是主因。一方面，分期开发的楼盘没有全部开发完毕前，开发商根本不可能拿到“综合验收合格证”。另一方面，业主为保障自己的权益，坚持以有关政策为依据，在入住时看到“综合验收合格证”才肯入住。同时，开发商认为专项验收都已在执行，综合验收仅是多了一道程序而已，并没有实质的效果，撤销此项政策是正确的。业内人士认为，各方矛盾进一步激化，成了取消综合验收制度的主要原因。
取消综合验收的担心没出现
此前，楼盘交付综合验收取消的消息一出来，立即引起了广泛关注。取消后，业主的利益能否得到保障？不少市民对此心存疑虑。而经过几年时间后，原来部分市民的担心并没有在我市出现。
建设局房地产开发处有关人员认为，取消综合验收后，并不会对业主造成影响。因为虽然取消了综合验收，开发商仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的专项验收工作。而且，一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。经过专项验收和竣工验收，并且要完成能满足业主需要的配套设施才可交付使用。
有业内人士也认为，在小区交付之前，都要经过专项验收，这是回避不了的事情。加一项综合验收等于是做了一项重复性的工作，和减少审批项目的精神格格不入。况且现在业主维权意识比较高，开发商开发楼盘的配套和合同不一致，被起诉在我市已屡见不鲜，所以现在的开发商在这些事情上是不会栽跟斗的。
