温州网讯 记者日前在我市几家中介公司采访了解到，自从五一长假过后，二手房市场并没有出现交易火爆迹象，先前业内人士预测的长假之后的交易高潮并没形成，相反，几家中介公司提供的5月8日到目前的成交数据，相比上月同期减少了1/3。卖家开始“涨价”、“暂缓”的行为，导致买家无法下订，一股“观望风”正在二手房市场刮起。
半月内卖家要价涨20%
五一长假后，张先生将位于下吕浦金石园4楼一套60多平方米的住宅，放在某中介公司挂牌出售，开价每平方米10000元。当这家中介公司为张先生找到买家李先生时，约好看房后，张先生将房价提高到每平方米10200元，对于200元的涨价，李先生表示接受。
可前不久该中介公司约好买卖双方签订购房协议的时候，卖方张先生却突然要价每平方米11000元，否则就不卖，李先生这下很不满意，认为这样的价格并不合理。交易自然是没有成功，不过张先生并没有停止涨价的脚步，现在他对中介公司报出的价格是每平方米12000元。
短短半个月的时间，这套60多平方米的住宅就被张先生涨到每平方米12000元，涨幅就达到了20%。该中介公司负责人表示，这样的涨幅在目前看来实在太离谱了，而张先生坚持认为，这样的价格是市场的合理价格。
其实并不是下吕浦的住宅才有这样的涨幅，同样该中介公司在五一长假之前接到的上陡门住宅区房源，原来每平方米9000元的价格到现在被房东加到每平方米9500到9800元。蒲鞋市住宅区目前住宅价格也被叫到了每平方米11000元。位于民航路的文景花苑，一名持有该住宅区住宅的房东对目前的每平方米15000元价格并不满意，表示没有每平方米25000元就不会出售。
房东赶紧暂缓出售
“房东觉得房价还有很大的上涨空间，因此除了报出不理智的房价之外，更多房东干脆表示暂缓出售。”天浩置业总经理王珍楠表示，受市场行情影响，房东也敏感地嗅觉到这样的信号，纷纷作出暂缓销售的决定。
那么针对这种行为，买方又是怎样的态度呢？记者日前在市产权交易管理中心采访了前来办理过户手续的陈先生。他表示，如果市场上真的出现短时间内20%的涨幅，那么肯定是不正常的现象，他不会去购买这样的住宅。他购买的这套位于新城的住宅，尽管与年初的房价每平方米有接近1000元的上涨，但他认为还是符合市场行情的。
不过类似陈先生想法的购房者并不多，王珍楠介绍，大多数购房者认为，目前的这股房价上涨之风不可能长久，因此都按兵不动，等房价趋于平稳的时候再作打算。这也直接导致了5月份的成交量下降。
双方对峙何时休？
一边是疯狂涨价或是暂缓出售，一边是按兵不动，静观其变，这样的市场无疑是不太正常。那么这种状况将持续到什么时候呢？多家中介公司负责人表示难以预测。
“每年都有这样一个时期出现，今年出现在农历5月之前，这也有可能将这次买卖双方的博弈周期拖得更长。”前沿管家副总经理潘震东分析认为，出现这样的现象主要原因是前段时间市场的热度，给房东传递了比较积极的信号，房东认为房价还有很大的上涨空间，于是开出的价格都高于实际市场价格。
而王珍楠则认为，我市一直以来存在的供需矛盾是导致这轮上涨行情的最主要原因。一般说来，新盘价格大多是参照同地段二手房价格来定的，一般都高出二手房平均价10%以上。前段时间，我市相继有几个楼盘开盘，不低的开盘价给了周边二手房房东极大的信心。不过毕竟新盘供应量有限，大多购房者的目光还是停留在二手房市场，因此新盘推出又带动了新一轮二手房行情，形成了你追我赶的现象。
“其实从3月份出现房价一路上升，我们就预测到了现在的现象。此轮涨价幅度过大，购房者有一个对现阶段房价的消化和接受过程，只有等到购房者适应了这样的房价，此轮低迷行情才有可能走出阴云。”王表示。记者 海涛
