民警侦办本案
女嫌犯温某及其炮制的假合同
切勿轻信个人推销
核心提示：她，看上去是一个普通得不能普通的市区中年妇女，但却干成了一件“惊天动地”的事——炮制出子虚乌有的温州市鹿城区旧城指挥部，不仅骗得购房户大量钱财，更瞒住了房介所、担保公司以及金融机构。房产诈骗如此“过五关斩六将”，专家也惊呼是“典型中的典型”。
一起报案
牵出一只“大白狼”
辛辛苦苦积攒的70多万元购房款，却在一次购房活动中被骗得一分不剩——徐先生日前向鹿城警方报案，称他被市区温某以虚假房产合同“空手套白狼”。
去年9月21日，徐先生通过市区黄龙一家房产中介所，向市区妇女温某购买了黄龙瓯浦垟9号地块某幢8楼802、803室两套共192平方米的房产，购房款总计120多万元。9月21日前，徐先生已付给温某现金10万元作定金。当日，徐先生通过银行再次汇给温某50万元。
由于9号地块当时尚未竣工，温某表示徐先生一个月后再办理有关过户手续，但此后一直拖延着。徐先生心想等快交付时办理也未尝不可，也就没有再多坚持。
到了今年5月8日，中介所卢先生一大早给徐先生打来电话，说他怀疑温某房产有问题。徐先生急忙赶到中介，之后与卢先生一起到工地，了解到9号地块由温州安居指挥部开发后，两人又直奔指挥部。不查不知道，一查吓了一跳：安居指挥部根本就没把瓯浦垟9号地块某幢两房产出售给温某。两人拿出温某出具的房产买卖合同仔细核查，发现上边公章是“温州市鹿城区旧城指挥部”。
“根本就没有什么鹿城旧城指挥部！”安居指挥部有关人士告诉两人，黄龙这块地一直由他们开发建设，他们也从未将工程转交给任何人！两人事后再次向房产主管部门咨询，证实了鹿城旧城指挥部纯属捏造。“只有温州市旧城改建指挥部。你们肯定被骗了。”徐、卢先生听后都大吃一惊。
一宗骗贷
假单位放倒真银行
令人颇觉意外的是，温某“自创”的“温州市鹿城区旧城指挥部”不仅蒙住了房产中介与购房户，而且还先后“放倒”了一家担保公司和一家银行。
去年年中，与温某熟悉的吴某在我市一家投资担保公司抵押贷款了15万元，由于违约还贷，担保公司先替吴某偿还了银行贷款。事后双方经协商，担保公司答应吴某请温某出面继续担保。就这样，2006年6月15日，温某将一份“温州市鹿城区旧城指挥部”开发建设的黄龙瓯浦垟9号地块某幢901室的房产买卖协议书、收款收据原件抵押给担保公司。同时温某在担保申请书里写着，用以抵押的黄龙瓯浦垟房产，建筑面积132.6平方米，现值90万元。担保公司相关人员查看这些证件与材料后，很快答应由他们出面向银行担保贷款。
担保公司随后找到我市一家金融合作社，出具了申请文件与证明材料。第二天，金融合作社便把15万元贷款发放给了温某。
一出悲剧
永嘉女步步滑入深渊
“我被害得好惨，温某一共骗了我800多万元！”就在徐先生与相关人员随后向鹿城警方报案不久，永嘉吴女士也声泪俱下地来到警局——
去年11月，温某通过熟人找到吴女士，表示自己做外贸生意亟需资金周转，温某向吴女士出示了两份“温州市鹿城区旧城指挥部”房屋买卖合同以及相关收据。吴女士有些犹豫，认为以此手续无法借款。“信用社都凭这个借钱给我了，你还怕什么？”温某拍着胸脯打包票。吴女士打听到确有其事，后来答应借给温某10万元。不久，温某及时还上10万元并付给了利息，温某于是取得了信任。
没有人想到此时吴女士已羊入虎口。
2006年11月23日，温某再次以做生意为由，请吴某借她80万元作周转，吴女士二话没说便把钱借出了。随后，温某先后多次共借去500余万元，温某有时及时归还款项还付上利息，有时则以周转问题请吴女士耐心等待。
吴女士与温某在多次借贷中走得越来越近。2006年12月份，温某提议和吴女士合伙做房产生意，并说自己有亲戚在鹿城旧城指挥部，关系非常要好，每套只要给上几万元好处费，就能私底下拿到手。温某甚至说每个开发区域都有多套困难户安置房，她通过内部关系也可以弄几套过来。吴女士信以为真，于是就同意合作从事房产生意。
不久，温某告诉吴女士，她已通过关系拿到天雷巷和广场路6号地块共5套房产，吴女士向亲戚朋友筹集273万元，汇给温某作为购房款。至此，吴女士给温某汇款总计超过1000多万元，扣除温某其间返还给她的款项，还欠吴女士818万元左右。2007年1月份，温某兴奋地告诉吴女士5套房子都已卖出，定金收了200万元，余下1200万元到2007年4月20日交齐。到了4月20日，温某告诉吴女士，购房人要求直过户，否则要加倍返还200万元的定金，她不得不去找领导开后门，交上20万元“好处费”快速办理直过户。吴女士仍然深信不疑，再一次给温某汇去10万元作礼金。
一个尝试
“合伙人”终露狰狞面目
吴女士一再借钱给温某，心里也曾动摇过。但每次看到温某交给她一共10份“温州市鹿城区旧城指挥部”房产买卖合同，想起每笔借款也都有担保人，吴女士心底的疑虑便一下子打消了。
狐狸的尾巴还是露了出来。不久前，替温某提供担保的舒某来到永嘉吴女士处，吴女士问起温某房子一般放在哪儿卖？舒某告诉她温某在黄龙一家房产中介所卖过。由于向亲友们借了不少钱，一些亲友也亟需资金，吴女士心想是不是先把手上的部分房产挂出去试着卖卖看。吴女士于是便请舒某帮忙在温某光顾过的黄龙中介所挂牌，舒某也真替吴女士这么做了。
5月7日，中介所来电，表示有人要买房子，吴女士与温某等人都到场。两人与购房人谈好每平方米8680元，先收定金10万元，温某提出她要转出5万元去“走关系”。蒙在鼓里的吴女士再次答应。5月9日下午，中介所再次致电请吴女士商谈，这一次，赶到现场的吴女士既没有看到温某，也没有看到购房人，而是办案民警！但后来民警一五一十告诉她温某涉嫌的诈骗案，并表示已被收押，吴女士才意识到：原来温某口口声声要与她合伙做房产生意，竟是早有预谋骗取钱财；而她一直当宝贝的10份房产买卖合同，全是一手炮制的假合同！
“公安戳穿骗局时，真如一个晴天霹雳，当时真想一头从中介所大楼上跳下去算了，但我死不足惜，一想到自己向亲戚朋友借了那么多钱，我怎么对得起他们！”吴女士述说起悲剧经历时，痛不欲生。
一个警示
火热房市更需冷静处理
据警方透露，目前温某累计涉嫌诈骗金额已接近1000万元，鉴于连环诈骗中可能有其他受害者，警方希望凡持有“鹿城旧城指挥部”房产合同的市民尽快报案。
警方认为，温某的诈骗手法其实算不上高明，但令人吃惊的是，其一手炮制的“温州市鹿城区旧城指挥部”，竟然骗过了购房者、中介所、担保公司乃至金融机构。“当中任一环节要是有人打个电话核实一下，温某就不可能这样骗倒一大片。”专家也认为此起房产诈骗属典型中的典型。
房产诈骗绝不仅此一起。去年下半年本报曾报道一家公司挂名“香港天高”诱骗了温州购房客700多万元中介费；今年2月9日，龙湾方某伪造一家房开公司合同，诈骗朱某等人共180万元购房款。就在不久，苍南警方也破获两起利用伪造房屋买卖契约实施合同诈骗的案件，其中一件案令人哭笑不得：购房者陈女士当天下午付了定金准备购买的房子，其实前一天便已被人买走，而买家竟是其亲姐！
频发的房产诈骗案，令人深思。有关专家认为，这类案件有个共同的特点，那便是购房人法制观念淡薄，轻信犯罪嫌疑人的谎言，没有查询有关房开公司便盲目签订假合同、交钱，直到房开公司开盘了才追问。在房产诈骗案中，受害对象往往“拖家带口”，一名亲友被骗取信任之后，其他亲友、熟人也跟着遭殃。由于房产诈骗有一段较长的隐案期，诈骗分子也容易有脱身机会。
“房地产市场持续景气，但操作上仍存在漏洞。”专家同时认为，房产诈骗案与前期政策上不够透明也有一定关系，一些市民由此容易造成一种错觉，总觉得一些内部安置房通过“争取”可以拿到，而犯罪嫌疑人也正利用这点，设计圈套让逐利迫切的购房者上当。
购房不要盲目相信个人推销，购房前不仅要及时到开发商处进行有效了解，而且要到房地产管理部门了解开发商是否具备开发资质。”专家告诫，眼下房产市场仍然火热，购房者切不可轻信盲从，而监管部门也应加强法制宣传，健全管理法规，让操作更加“阳光化”，共同预防、打击房产地犯罪，维护房产市场健康发展。 记者 白锐 通讯员 胡方荣
