在购房大军中，我们总能看到这样一群身影：他们年龄在25到30岁之间，从事着不同的职业，都是首次置业。大多数购房为同一个目的：结婚。那么在一手房和二手房之间，他们更倾向哪边呢？对于房价、面积，他们有着怎样的选择呢？作为首次置业者，又有哪些问题值得他们注意？
新生代购房力量崛起
去年，在某公司做工程预算的李先生为了结婚，在市区莲花大厦买了一套商品房。当签订了商品房买卖合同后，李先生打趣地说，总算有属于自己的“窝”了，同时也加入了“百万负翁”的行列。房子作为结婚的前提要素，已经在某种程度上刺激了房地产市场。
如果说几年前像李先生一样的购房群体还不成规模，那么现在以25到30岁之间的购房新生代则在迅速崛起。据记者在已经购房的朋友圈里做调查发现，70%以上的人选择了购买二手房，而只有少数人目光超前，购买新房。“二手房最主要的优势在于可以现买现住，节省时间。同时房源、价格选择的余地都比较大。”已经购房的小王虽然也是第一次购房，但是分析起来显得头头是道。
的确，以目前我市房价来看，新盘价格开盘价动辄万元甚至15000元的单价，让这些新生代的购房者只能将目光锁定在二手房市场。而在二手市场，他们大多选择能承受的总价在100万元以内。
面积为80到120m2之间
据几家中介公司负责人介绍，近年来，以结婚为目的购房的年轻消费群体逐渐多了起来。同时也不乏家庭支持买房，预备结婚的。从购房特征来看，他们选择的都是80到120平方米之间的房源，单价在每平方米7000到9000元之间，总价则控制在100万元以内，套型多为两室一大厅和三室一厅。
“作为首次置业的他们，大多是工作5到10年时间，手头上的积蓄不多，因此选择的住宅首付都在30万元以内。”海螺置业某分店店长表示，同时，他们对住宅的环境、小区绿化都有一定的要求。而由于市场供需矛盾，这样价位以及配套的房源相对不多，选择范围不断变小也改变着这些购房者的心理预期。
首次置业切忌贪大
对于不能一次付清房款的首次置业者，购房之后意味着他们即将成为“房奴”大军的一员。那么，如何分配按揭贷款比较合理呢？对于首次买房，又将注意什么问题呢？为此，记者采访了有关置业专家。
海螺置业有关人士认为，首次置业最好买二手房，因为二手房相对新房来说，入住时间上可以更快，另外，新房大多是毛坯房，很多有关房屋品质的细节还是未知数，而二手房则可以避免这方面的因素。同时，购买二手房，可以对购买的房屋的配套、交通等作详细的对比挑选。
天浩置业总经理王珍楠则表示，一味的贪大是首次置业比较忌讳的，特别是针对资金不足的年轻人。宁愿在靠近市中心区域购买面积小的住宅，也别到市郊或者偏离市区的区域购买面积大的，要考虑今后方便转卖。据了解，目前一些发达国家的重复置业率周期在10年左右，而我国的重复置业率周期则为5年，与其背负着沉重的按揭贷款，还不如先选择小套型、容易出手的房源作为过渡。等时机成熟之后，考虑二次置业。
对于按揭贷款分配，目前银行执行的是贷款期限与房龄之和最大不超过30年的规定。那么购房者在购房之前应充分了解产权权属、房龄等细节，并对自己每月收入进行充分估算，以不超出所有收入的1/3为宜，从而选择适合自己的贷款期限。
记者 海涛
