温州网讯 五一过后，我市二手房市场继续延续节前交易活跃的行情，成交量稳定在日均30套以上的水平。记者从中介处了解到，在众多二手市场房源中，性价比高、挂牌量多的次新房成为近期的成交主体。
所谓次新房，就是年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三年之内的房屋，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。据海螺、天浩等中介公司数据显示，今年以来，我市大南门、人民路、车站大道、新城、杨府山等交通便利、位置优越且房龄较新的地区，次新房交易活跃。以交付使用不久的新田园住宅区为例，楼盘档次高、户型适中，集中了100——160平方米的主力户型，成交价在11000——14000元之间。假日花园也受到购房者追捧，成交价在11000——15000元，比周边其他二手房高出一个档次。同为新城板块的大自然家园房龄较轻，价格在10000——14000元。大南门区域，以联合广场、荷花锦园为代表的次新房供不应求，价格高企，较其他区域的新盘有过之而无不及。
对此，海螺置业副总经理陈志仁分析说，现在很多二手房不再是人们观念中"旧房子"，实际上具有现房的优势。与年代久远的二手房相比较，次新房在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更具优势；在新房价高量少的形势下，更是倍受欢迎。我市中心城区内目前可供销售的新楼盘供应量很少，且以大户型居多，受刚性需求刺激，性价比高的二手房受到追捧，价格持续攀升，在不少热点区域，二手房转让价格接近或高于新楼盘售价。
天浩置业总经理王珍楠表示，次新房受购房者欢迎，除了填补新房供应量少的缺口外，还具有自身优势。次新房最大的特点是即买即住，无论是房型、采光、通风、绿化，都实实在在，不用承担买期房的风险。很多次新房的装修水准高，成色新，家电、家具配套齐全，让居住者免除了装修的烦恼。次新房大多源自新建商品房，因此其社区环境及配套设施较为齐全与便利。
另据了解，即将交付的准新房也是购房者关注的热点，如新城的同人花园、新田园住宅区、火车站附近的南瓯锦园、还有城西的金汇昌、凯裕花园等，这些楼盘的规模效应和品牌效应正在释放。王珍楠认为，随着市场的成熟，二手房市场细分、购房者梯度置业将是必然现象，即将交付、刚交付使用不久的高品质楼盘逐渐步入最佳成交旺期，在未来的存量房市场中，这些楼盘将占有重要地位，成为婚房购买者、二次置业者的首选。姜剑
