房子“保修”有专项资金 住户修房不用掏腰包(图)

　　目前我市“保修金”实施细则正在完善过程中，这一地方性政策出台后，凡新交付使用的住宅物业，建设单位(通常为房开公司)必须向市物业维修资金管理中心缴纳物业保修金。有了这笔保修金，保修期内所有房屋维修费用均由建设单位掏腰包，住户不用花一分钱。

　　首缴保修金的是云翔大厦。这里的住户们普遍认为，物业保修金让人有了安全感。住户郑先生说：“即使用不着保修金，心里也踏实，因为房开公司会非常重视住宅的质量，只有住宅质量好，到期了房开公司才能拿回这笔保修金。”

　　根据“保修金”规定，在物业保修期内，一旦业主发现房屋建筑工程存在质量问题，而建设单位不履行保修责任，或者因其歇业、破产等原因无法履行保修责任的，由业主委员会组织维修，其费用在这笔保修金中列支。

　　据了解，云翔大厦总工程款为4900余万元，按照2%计提，物业保修金为99万元。

　　房开公司一位负责人表示，如果不缴纳此笔保修金，房管部门就不能给住户办理房产证，而房开公司已承诺住户房产证办理的期限，一旦违约须承担赔偿责任。

　　房开公司副总经理章先生说，物业保修金虽然提高了开发商的运行成本，但作为建设单位必须不断适应新环境。

　　“保修金”规定，物业建设单位要按照规定承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期(2年)；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。保修期限自物业交付消费者之日起计算。建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务企业保修。住宅物业交付使用满8年，物业管理主管部门将保修金及其同期银行存款利息退还给建设单位。

　　据了解，屋面漏水一直是住宅质量问题的一个焦点，许多居住在顶楼的住户均有此类遭遇，由此所引发的纠纷也不少。

　　市区上村路一座大厦交付使用不到2年，前不久住户林先生发现卫生间外墙渗漏，于是将这一情况通过业主委员会反馈给房开公司。房开公司却以工程款已与施工单位结算完毕为由拒绝维修，还责备住户现在说这事为时已晚。

　　鹿城区物业管理总公司副总经理朱祖武介绍，屋面漏水比较普遍，引发的争议也较多，房开往往以超过保修期或者以工程款已结算完毕为由搪塞业主，致使业主维权非常艰难。

　　“保修金”明确规定了保修期内的责任归属问题，这与此前的房屋专项维修资金有很大区别。原先的专项维修资金实行“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”管理原则，由住户出资，也属住户所有。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业保修期内发生的维修费用，则应由建设单位承担，不得动用专项维修资金。此外，业主转让物业时，其所缴存的专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。也就是说，专项维修资金用于保修期之外的物业维修，而保修金是保修期内的保证金。

　　曾经发生过一些房开公司将房屋交付后便人去楼空、杳无音信的现象，当住户发现住宅质量问题时往往求告无门。

　　原先由住户们缴交的房屋专项保修资金，汇总到市物业维修资金管理中心。这个中心至今已存有5亿元维修资金，总共发放了1800万元，主要用于设备与设施的维修。市区东方大厦更换3部电梯花费200余万元，为目前为止单笔支出最大的款项。

　　维修管理中心主任严金玲介绍，今后保修金与专项维修资金将“各行其道”，建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，须一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金。逾期不交纳的，按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并给予处罚。动用保修金之后，建设单位须在半个月之内足额补存保修金。