今春楼市高位上行 供应不足、地价上涨是主因

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　　温州网讯 细心的市民不难发现，从去年下半年至今，市区的房价又上涨了一轮。在这种背景下，今后房价如何发展，显然又是关注的焦点。其实我们可以从此轮房价的上涨上，找找原因及今后的解决办法，因为这对后市发展尤为关键。

　　新房均价超11000元

　　据市房管局最新统计数据显示，1-4月份，我市批准预售商品住宅49.17万平方米。1-4月实际登记销售商品住宅83.15万平方米，共5043套，均价为11216元/平方米。而1-4月份，我市实际二手住宅成交45.96万平方米，共4520套，均价为7464元/平方米。

　　同样，据市统计局日前公布的数据显示，3月份温州房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅分别比1月、2月高1.3个、0.3个百分点，环比上涨2.0%，比全国平均水平高1.4个百分点。从新建商品住宅看，3月份温州新建商品住宅销售价格同比上涨7.1%，增幅比上月低0.2个百分点，高于全国平均水平1.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨4.2%，增幅比上月高0.6个百分点，低于全国平均水平1.7个百分点。

　　各种信息显示，房价依然在上涨。相对于以上，从海螺置业、21世纪不动产、天浩置业等中介公司的成交数据来看，更能说明市区房价的上涨幅度。海螺置业有关负责人称，从今年一季度来看，像市区的新城、市中、下吕浦、江滨路等部分区域的房价实际涨幅，要高于上述有关的统计数据。如在二手房市场，市中、江滨路每平方米价格已在18000元左右，

　　这种畸高的房价，也在一手房市场上显现出来。中瑞曼哈顿从卖不出到不够卖，以及最近刚开盘的位于鹿城路与雪山路交会的凯鸿大厦，以每平方米14000元起价，每平方米最高价甚至达到18000元，这些事例都能说明区域房价的市场信息，已进一步显示出目前我市房价的状态。

　　供应不足、地价上涨是主因

　　“市场新房源供应严重不足，土地价格上涨，是此轮房价上涨的主要原因。”我市房产资深人士叶维坚如是说。

　　叶维坚认为，市区楼市供应不足以及市民超强的购买力，给了房价上涨最大的动力，而土地价格的上涨，更成为此轮上涨的关键原因。他认为，2005年中旬，还处于低潮的市区楼市，在推出位于市中心位置的原温大操场地块时，其每平方米楼面价仅为6000多元。而到了2006年底，瓯海大道汤家桥西北侧地块推出，最后以每平方米楼面价7000多元的价格被开发商拿走。土地价格发生变化，已在市场显现出来。叶维坚还认为，市区土地价格对房价的影响力，当土地价格上涨时，房价就会上扬，反之则会下降，而这已在前几年的市区楼市中几多体现。

　　“不同区域出现相反的价格信息，已折射出市区土地价格对房价的影响力。而后来投机者再次出现在市区楼市，也是基于土地价格上涨这个题材。”叶说。

　　同样，三角洲商业投资顾问公司总经理潘文在对市区楼市深入调查后也认为，尽管去年市区楼市有1000多亩的土地投放量，但由于受开发周期影响，这些地块的房源只能在今年下半年乃至明年上市，上半年少有新盘上市，有效市场供应不足是其原因。而同时，今年到现在为止，市区还没有可供房地产开发的土地投放，土地投放严重不足，也是很重要的原因。潘也认为，宏观调控没到位、不够坚决，使得市民对调控有了免疫力，并使其能够承受各种调控措施；而另一个很重要的原因就是我市强大的民间资本。他认为，此轮房价上涨也受到资金注入的影响。如2003年之前市民在外地投资的房产套现，以及2004年下半年因政策加强促使一些小煤矿、小金属矿投资者资金回流和投机者再次入市，也给了此轮房价上涨助推力。

　　拉框架、增供应，关键解决需求

　　房价上涨偏快以及房价处于较高位置，无疑给了楼市一个需要解决的新命题。目前，在市民对房价预期又在持续增加的背景下，如何解决高房价以及今后楼市的持续健康发展等问题，显然已显得相当重要。对此，解决之道又在何处呢？

　　“从长期来说，目前我市正在实施的553城市提升计划，拉开城市框架，优化城市功能，提升城市档次，对解决今后较长时期的楼市供应问题，显然是最为有效的办法和方向。”温州大学城市学院一教授说。

　　有关专家认为，解决我市楼市长期的供应问题，对于楼市的可持续发展，提供了前所未有的空间和支撑点。但要想在短期内解决高房价问题以及市民过高的心理预期，无疑还不能马上奏效。在这种背景下，打击市民对房价过高的预期，在短时期内显然相当重要。

　　好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，要想解决市民对房价过高的心理预期，增加土地投放量和稳定土地价格是解决短期矛盾的上佳办法。