随着温州地区周边城镇化发展的进一步深入，和城镇居民自建房到商品房住房观念的升级，近年来我市各个经济强镇的经济风向标——房地产市场也迎来了新一轮的发展。从本期开始，将陆续推出“发现温州”系列报道，对我市各个经济强镇的房地产市场进行深入报道。
本期发现地：
永嘉县瓯北镇
“温州市区到瓯北拟建特大桥”，上个月市政府召开专题会议听取了交通部门关于瓯江过江通道工程方案的汇报。据了解，拟建的过江通道工程中，将跨瓯江部分建一座特大桥，长3.6公里，直通瓯北。
由此可以设想，在不久的将来，瓯北与市区的联系将更为密切，而瓯北楼市的脉动节奏也将与隔江相望的市区江滨版块更趋一致。
崛起的温州浦东
瓯北镇位于国家级名胜风景区——楠溪江与瓯江交汇处，这里素有“浙南金三角”之美誉。它与温州市区隔江相望，是永嘉县通向温州市区的必经之道。近年来，随着永嘉瓯北与市区之间交通的日益便捷，有温州“浦东”之称的瓯北镇与繁华的温州市区日益融为一体。
永嘉县房管局局长周洪熙分析，把永嘉融入温州大都市圈，已被写进市政府工作报告，随着城市的北连，与市区仅一江之隔的永嘉将按照“轴线连接、组团发展、相向推进、实现联体”的思路，加快上塘、瓯北的联体发展，全力打造中心城区。因此他认为，在温州大都市圈的城市发展趋势下，区位条件得天独厚的瓯北镇无疑将受益颇多，尤其是随着瓯北三江片的开发启动，瓯北的房地产市场也会迎来新一轮的热潮。而市区到瓯北拟建特大桥，也进一步拉近了瓯北与市区的距离，也是瓯北融入市区迈出的更坚实的一个步伐。
江景房每平方米过万元
沿着瓯北阳光大道一路驾车，可以看到一幢幢崭新的大楼拔地而起，而这些大楼以南则是江边绿化带和江景。既可以享受充足的阳光又可以尽情地观赏江滨景色，不难想象，居住在这里应该是一件很惬意的事。而事实上，在瓯北当地居民的眼中，以这条路为核心的江滨狭长的居住带丝毫不逊色于一江之隔的市区的江滨路。
去年下半年以来，瓯北阳光大道一带的江景房也因其不可复制的江景资源，房价一路看涨，大有与市区楼市江滨板块并驾齐驱的势头。另外，由于近年来瓯北商品房开发逐渐增多，二手房市场交易日渐火爆。根据永嘉县房管局市场管理科的统计，在2004年至2006年三年间，瓯北镇共完成商品房销售25万多平方米，而这还不包括数量庞大的安置房。
在瓯北的罗浦东路和罗浮大街，短短一百多米的距离内，各集中着二十余家和三十余家中介所，二手房交易相当活跃。记者走访了其中部分房产中介所后发现，这里登记着相当多的江景房房源，包括阳光大厦、中楠国际广场等等。据一家中介所人员介绍，目前瓯北江滨一带的江景房最受当地购房者欢迎。“从去年下半年开始，好的江景房源几乎一天一个价，”这位人员这样感叹。
业内人士分析认为，由于瓯北本身地理位置距市区相当近，加上近年来瓯北到市区的交通也变得日益方便，因此，瓯北江滨一带的楼市与市区江滨板块几乎是“同呼吸，共命运”，房价的差距也越来越小。
住房升级需求旺盛
除了瓯北江滨一带房产自身的优势吸引了众多当地的购房者外，近年来瓯北当地居民住房升级的需求日趋旺盛，从传统的自建房到成规摸的商品房小区的住房消费升级，也成为近年来瓯北商品房开发的根本推动力。
根据瓯北中楠国际广场项目开发商中楠房开总经理助理黄朝伟介绍，中楠国际广场是在2005年开盘的，当时900多套的住宅仅仅在一个多月的时间就销售一空。“根据我们前期的市场调查，这一市场反应也基本在我们的预料之中，”对于中楠当时的火爆，黄朝伟并不感到意外。
永嘉当地另一家房地产开发商中诚房开总经理李金枢认为，由于瓯北自身经济发达，当地居民购买力强，同时他们的住房升级需求也相当大，这是近年来瓯北楼市火爆的根本原因。另一方面，李金枢分析，在永嘉城市化的过程中，由于瓯北的地理、就业等方面的优势，也吸引了众多来自乌牛、黄田乃至上塘等永嘉其他城镇的购房者。
