温州网讯 一段伤心的买房经历，折射出规范办理交易手续的重要性。看了不一样的买房故事，可以让人引以为戒。下面杨先生所碰到的买房故事，我们可以总结很多东西。
杨先生一段伤心的买房经历
市区杨先生(化名)于2006年5月份，经朋友介绍从陈某处购入一套杨府山新田园的房子，并于去年6月份达成房屋转让协议。
根据协议规定，在该房号摸文后，陈某应将该房以直过户的形式转让给他，价格以每平方米8500元另加10万元计算。同时根据约定，他还付给了陈某购房定金5万元和首付款20万元，在房子交付后办理按揭贷款。由于是很好的朋友介绍，他当时也就没有去办理公证等手续，且对赔偿金额也约定很少。
直到今年3月下旬，在房子即将交付之际，杨先生打电话催问房子情况的时候，陈某在电话里吞吞吐吐告诉他，这套房子不卖了，说是要留给自己住。
陈的答复对杨先生来说，无异于一个晴天霹雳。因为他为了购买这套房子，已经将原来位于汤家桥某住宅区的房子卖掉。而随着房价的不断上涨，目前杨府山区域的房价已经涨到每平方米1万多元。如果现在去买同地段的房子，要比当时的价格多付二三十万元，而最关键的是他并不能承受如此高的房价。当然，市区其他区域的房子价格，也同样上涨了，这对他来说几乎是望房兴叹。
在利益驱使下、陈某失信使杨先生一转眼就成为了无房户。他也想过要通过上诉解决，但咨询律师后的回答是没有多少把握。另外，也有朋友劝说，一场诉讼下来，至少得半年，如果有一方再上诉，那时间就更长了。那不是等于将其付的25万元继续给对方使用吗，况且今后温州房价又是怎么个样子，谁也不清楚，还是早做决断好。
经过思量后，他只好无奈地选择了对方的双倍返回定金作为补偿，并拿回了预付款20万元。
房产交易手续办理很重要
市场转型对买卖双方的心理，都会造成相当大的影响。此前，市场转暖或转冷，市场都会出现卖方违约和买方违约的现象，且这种现象都会成为当时的市场一景。杨先生所遭遇的毁约现象，无疑成为现阶段市场的引子。那么普通市民如在今后买房，应从杨先生所遭遇的事情中，吸取什么样的教训呢？
“今后买房，为了避免这种事情发生在自己身上，购房者如果看好了所购买的房子，最好多付定金，最高可达成交额的20%。如果短时期内难凑齐大额定金，至少也要付20万元左右，这样的额度，短时间内房价是基本不会出现这么大的波动。即使出现如此大的调整，那么双倍违约金支付，也会让房子出让人忘而却步。”市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠给出解决办法。
汪福忠认为，从杨先生买房的例子来看，其最为关键的是相信了朋友关系，而没有办理委托公证等相关手续。尽管委托公证手续，目前还受合法性质疑，但这种办法是双方在没有异议情况下，有力的交易证据，对双方都会有一定的约束。另外，他还认为，由于此前这种期房交易，他们并不能掌握，到了过户手续时，基本上是现房买卖了，所以他提醒购房者，最好不要购买期房，因为这种交易风险性很大。
有关业内人士也认为，像杨先生所遭遇的事情，在市场上并不是个案，而是一种很普遍的现象。因为没有发生到自己身上，谁也不会多加注意。现在这种事情经常发生，关键是购房者对这种风险的麻痹。所以有关人士提醒购房者，房产买卖，除了双方要有一定的诚信外，最为关键的是将办理过户的步骤把握好，并及时办理过户手续，以免夜长梦多。 记者 子监
