温州网讯 二月份以来，温州二手房市场成交活跃，各家中介公司的业务量大幅攀升，同时，上周末在市区谢池商城举行的2007年春季房展会也人气颇旺，以外地项目为主打的展会吸引了众多的房产投资者。在此背景下，有关去年股市获利资金倒灌楼市的传闻在市场上不绝于耳，那么事实是否真的如传言所述呢？
股市震荡二手房井喷
2007年1月4日，股市在新年的头一个交易日就出现了尾盘跳水，之后，股市就一改去年单边上扬的走势，开始了剧烈震荡，2月27日上海、深圳两市单日甚至暴跌8%以上。而在另一方面，春节过后，温州的二手房市场却一反传统的淡季，需求旺盛，成交活跃。
根据海螺置业、天浩置业、美曦等多个中介公司反馈的信息，2月份以来，这几家市场上的主要中介公司的成交量均比1月份有大幅攀升。海螺置业2月份或3月份的成交量，均比1月份的业务量有10%-20%的增长，而比去年同期更是实现了翻番。
海螺置业总经理马集旺告诉记者，近期的二手房市场完全可以用“井喷”来形容，一方面房源充足，众多门店获得的房源信息均比去年底有大量增加，有些门店的房源数量甚至比2006年底多了好几倍，而另一方面，自住需求也相当旺盛，购房者纷纷出手。
在近期的这股购房热潮中，除了市场涌现的大量自住需求外，二手房的投机现象又有“死灰复燃”的迹象。近期购房的李先生就遭遇了这样的事情。本月初，李先生通过中介看中了汤家桥一个楼盘的房子，和中介谈定的价格为9800元/平方米，准备放定金的时候，中介却告诉李先生，这套房子已经由房东和另外一位购房者签订了转让协议，并下了定金，当时双方谈定的价格为9500元/平方米，因此李先生要购买这套房子只需将差价和定金给第一位购房者，而后与房东直接签定过户合同即可顺利购置这套房产。最后，李先生觉得这样被吃差价冤枉，因此放弃了这套房子，另寻新房源。
外地房产投资回潮
在二手房市场火爆的同时，一度沉寂的外地房产项目投资在近期也有所回暖。3月24日在市区谢池商城揭幕的2007年春季房展会，汇集了总共近30个项目，其中本地楼盘仅有4个，而来自外地的20余个房产项目显然成了展会的主角，其中来自杭州的住宅楼盘以及重庆、江苏等地的商业房产项目更是大受投资者追捧。
温州市人和房产常务副总林育分析认为，从本次展会上几个受热捧的项目来看，温州人对外地房产项目的投资也表现出一些新的特点。首先是投资群体的变化，年轻的投资者开始大量出现在房产投资队伍中，尤其是部分手头上有一些闲钱的上班族。“他们手头上有一定的闲钱，资金量也不大，但又希望购置房产项目获得长期稳定的回报，”上周末刚刚从温州组织了一个投资考察团前往乌镇的“乌镇第一坊”项目负责人对这一投资群体如是总结。另外一个由温州房地产开发商开发的位于杭州的住宅楼盘，在本次房展会上也赚到了大量的人气，一次前往杭州的考察团达到了200余人，该项目负责人也对温州人近期回升的投资需求大为惊喜。
从本次展会参展商透露的信息来看，外地商业项目依然被看好，尤其是小产权、低首付的投资品种特别受欢迎，比如来自重庆的申基索菲特酒店以及乌镇第一坊的分割型小铺面等等。业内人士总结，从近期情况看，温州投资者的房产投资热情比去年有所回升，同时也表现得更加理性和谨慎了，更多的从长远回报来考量一个房产项目的投资价值。
股市获利资金倒灌楼市？
近期二手房的火热引起了众多业内人士的关注，大量的买房需求不仅仅推动了二手房的成交量，同时也进一步推动了房价。对于2月份以来的这股温州楼市热潮，业内人士也议论纷纷。很多业内人士猜测，近期购房需求的大量涌现，或许和去年股市获利资金倒灌楼市有关。
而记者也从侧面了解到，在近期的一些外地房产项目推广会上，不乏去年在股市中获利的投资者。市区的吴先生就是如此，吴先生去年9月份开始购买了一只偏股型基金，在随后的4个月中，获得了将近50%的投资回报率，春节前夕，吴先生将手头的基金及时赎回。春节过后，由于股市不断震荡，吴先生感觉股市的投资也许会不如去年，因此他决定用手头的这些资金去买个小商铺以期获得长远稳定的回报。因此上周末他也去逛了逛房展会并咨询了多个商业房地产项目，准备将手头的闲置资金用于购置一个商铺。
那么事实是否真的如部分业内人士认为的那样：股市获利资金倒灌楼市？对此，包括申银万国证券温州营业部、财富证券温州营业部等几家证券公司的负责人均表示，没有证据支持这一猜测。海螺置业总经理马集旺也认为，由于购房者在买房的时候，一般都不会透露其购房资金的来源，因此也没有足够的证据去支持这一观点。“去年在股市一片大好的形势下，很多人都赚到了钱，今年股市震荡，风险加大，转而购置房产，或实施住房升级计划，这在逻辑上是完全成立的，”海螺置业总经理马集旺认为，尽管无法统计，但相信在近期的购房者中会有一批人是去年股市的获利者。
文/思源
