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一年不到加息三次 市民购房心理压力有所增加


http://www.66wz.com   2007年03月22日 14:08
 
 
  温州网讯 自3月18日起,央行正式上调人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同日起,个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。

  此次加息是央行自2004年10月29日上调利率以来的第五次加息,也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。前两次加息分别为2006年4月28日贷款利率上调0.27%,2006年8月19日存贷款基准利率上调0.27%。温州海螺置业总经理马集旺认为,本次加息并不是专门针对房地产市场,而是对宏观经济面综合考虑的结果,意在抑制货币流动性过剩,对楼市影响不大,且心理层面多于实际层面。

  对楼市近期影响温和

  马集旺认为,加息虽然使购房者房贷负担有所增加,但目前房地产市场主要以刚性强的自住需求为主,所以对房产整体市场影响不大。加息对个体购房者的影响也是分层次的,高端物业的购房者对利率上调不敏感,不会因为加息而改变购房意向;而购买力有限的中低端收入人群,按揭的压力本来已经很大,对加息导致的额外负担会较为敏感,可能产生观望现象。他同时表示,与加息相比,普通购房者目前更加关注社会住房保障体系的不断完善和政府加大中低价房用地供应量的力度。

  从一些中介的二手房成交量来看,短期内市场无大反应。也有个别购房者因为加息而重新考虑了购房决定,或延迟购房时间或改变购房类型。一些原本计划贷款成数高、时间长的自住型购房者则改变策略,增加购房首付成数,同时减少贷款时间,以减轻加息带来的成本压力。

  有业内人士指出,此次加息尽管幅度不大,仍能在一定意义上抑制需求增加供给,促进供需平衡。对于购房人而言,加息意味着月供有所提高,购房成本增加,市民短期内贷款买房的热情预计会受到影响。同时,对于持有多套物业、特别是高档大户型投资类住宅的投资者来说,加息意味着房地产的投资回报率下降,租金接近利率水平,将抑制对房子的投资性需求;如果办理了房贷业务的,更有可能会选择出售房产以减轻房贷压力。这在一定程度上会增加市场上二手房的供给,缓解目前二手房房源紧缺,供不应求的局面,对平抑二手房价有积极作用。

  多次加息强化心理作用

  有部分购房者表示,多次加息尽管平均上调幅度都不大,但是“积少成多”,已形成一定的心理压力,频繁的加息更会产生较大的心理预警作用。

  对于普通购房者来说,此次加息带来的成本增加在能够承受的范围之内。以总额50万元、20年期的按揭贷款为例,按等额本金的还款方式计算,加息会增加贷款人支出共计19429.62元,月均多支出80.96元。如果贷款总额是30万元,则月均增加的支出为67.5元。正供着一套住房的张小姐说,每次加息时,她都认为不过月供增加几十元,几乎可以忽略不计,但是连续几次加息后,发现现在的月供款已经比当初多出几百元,不得不引起重视了,她现在正在考虑是否要提前还贷。

  此外,央行频繁上调利率,表明利率再度上调的几率非常大,会让购房者者产生对后期的成本明显增加一个预期,在某种程度上会影响一部分普通购房者的购房计划。正在海螺置业咨询的一位购房者表示,他以自住为目的,不会因为加息而放弃购房,但由于购房成本增加,他在房子面积、户型、地段以及房贷类型的选择上会更加谨慎和务实。姜剑
 
稿源: 温州网-温州日报   编辑: 金道汉
 
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