温州网讯 随着节后的住宅租赁旺季到来，近期我市住宅租赁行情有点“火”，目前的租金与去年下半年相比，上升了10%到20%。同时，装修豪华、配套完善的高档房需求增多，各中学周边理想的学区房源难以寻觅也是今年开春以来租赁市场的两大亮点。
租金上涨10%到20%
在某外贸公司上班的小张前不久交房租的时候，房东要求从下个月起，租金每个月增加200元，原因是最近市区住宅租赁行情上涨。这让小张有点哭笑不得，本来与房东签订房屋出租协议的时候，说好是三个月一付，同时并没有注明在他承租期间，租金是否一直维持现在的每月1200元。
且不谈房东的做法是否合理，单就租金来说，记者在各中介公司了解到，目前的租金相对去年下半年，确实有10%到20%的上涨。海螺置业置换公司常务副总陈志仁分析，春节之后，我市又迎来全国各地的新温州人，一部分是去年房租到期而需要重新寻找出租房的承租者，另一部分则是刚到温州寻找工作的新温州人，由此形成了一个需求巨大的承租群体，这是引起租金上涨的主要原因。
从海螺置业、21世纪不动产等中介公司反映的成交信息来看，目前住宅租赁的热点区域还是分布在市中心大南门附近、新城以及上陡门、下吕浦等几个大型住宅区。据21世纪不动产租赁部黄晓芳介绍，以两室一厅、一般装潢的套型为例，大南门为每月2000元左右，上陡门住宅区每月1500元左右，下吕浦住宅区每月1800元左右，新城为每月1300元左右。这其中，以市中心租金上涨幅度最大，城市之星房产郑新曙认为，之所以市中心的租金上涨幅度最大，是因为市中心板块出租房需求大，而且承租者对租金的承受能力比较强，生活和交通等配套相对完善。
高档房、学区房受宠
目前，我市租赁市场一个比较明显的特征就是一些装修完善和配套完善的出租房行情有点火爆。据半岛置业林兵蔚介绍，高档房房源来源主要是一些在外经商的温州人，由于装潢比较豪华，因此很适合急着结婚而没有婚房的新婚夫妇暂时租住。在他们成交的好几个案例中，承租者都是新婚夫妇，因为新房在装修等原因而临时租住，时间一般为几个月，租金也视装潢而定，一般在每月3000元以上。
另外，据林兵蔚介绍，我市外贸公司比较多，因此也有一部分高级白领和外国人也比较喜欢租住这样的高档住宅，像新城一些比较新的小区，都有这样的高档房成交。
再过不到三个月，又将迎来高考。因此很多学生家长为了让孩子有更多时间学习，干脆就由父母或者其他家属在学校旁边租房，照顾孩子的起居。记者在十四中、实验中学绣山校区周边的房产中介了解到，学校周边的两室一厅住宅被照顾孩子的家长承租的不在少数，以至适合这样需求的房源变得紧俏起来，由于是短期租赁，租金相对其他区域的长期租赁来说，每月都高出了好几百元。
租房征税将影响租金
去年10月份，我省地方税务局制订了《个人出租房产税收征收管理暂行办法》。记者日前致电市地方税务局征收管理处了解到，我市个人出租房产税收征收细则还在制订当中，具体情况该处负责人未透露。
一位不愿意透露姓名的业内人士分析，根据杭州市前不久下发的《〈杭州市地方税务局个人房屋出租税收征收管理实施办法〉征求意见》来看，我市的征收细则极有可能也与其相似，只是出台的时间暂时还不得而知。这位业内人士认为，杭州制订的“月租金5000元为计算个人出租房计税的分水岭，出租用于居住的房子且月租金低于5000元，需要缴纳的综合税率为6.1%，月租金收入高于5000元，综合税率为9.46%”的标准相对温州来说，是否合适还有待有关部门的调研。
那么，如果征收个人房屋出租税，租金是否会受到影响呢？在记者采访过程中，大部分接受采访的人士认为，租金由此上涨是必然的事情，因为这部分税收到时候肯定会转嫁到承租者身上。同时，由此也会引起像上述小张与房东之间的矛盾，所以在签订房屋出租协议的时候，如何在个人房屋出租税征收细则出台之前，解决好这一问题，还需要承租者和房东之间沟通好，并在协议中详细说明，以免引起不必要的纠纷。商报记者 海涛
