杭城小区过年冷清
过年的时候，家住杭州登云路登云阁的杨先生发现了一个奇怪的现象，平时他们小区挺热闹的，过年反而冷清了。杨先生住的这个楼盘是2004年下半年交付的，楼盘规模虽然比较小，总共才100来户人家，平时倒也热闹。让杨先生感到奇怪的是，小区平时停有20辆左右的小车，过年时只剩下6、7辆；小区人口也迅速减少了，变得很安静。一打听才知道，原来小区里很多业主是外地人，都回老家过年去了。他保守地估计，登云阁的外地业主应该在6成以上。因为这些外地业主主要来自于省内其它地市包括温州、台州、义乌等地，他形象地称这样的小区为“浙江村”。而在杭州还有很多小区，因为来自温州的业主特别多，而被称为“温州村”。
随后的调查发现，这样的“浙江村”或“温州村”在杭州竟然非常普遍。美都置业浙江公司的副总经理许明业应该算是典型的“温州村”村民。许总是一位温州人，虽然户籍已在杭州，平时因为工作的关系也在杭州生活，但逢年过节特别是过年，还是会回老家和亲友团聚。“在杭州，像我这样的温州人非常多，我的很多温州朋友都在杭州买房，在杭州生活，过年的时候就回老家，所以你可以看到，杭州的很多小区到了过年的时候人就会少很多。”
当然，在杭州小区业主中，除了许总这样的温州人，还有很多义乌人、金华人、丽水人、绍兴人、台州人……
随后走访的一些小区，也证实了这种情况。杭州市中心的楼盘广厦·绿洲花园、金都华庭、野风现代城，都是近年交付入住的楼盘，过年的时候，小区居民也明显少了许多。广厦房产杭州分公司的副总经理戴胜群介绍，广厦·绿洲花园的外地人购房比例高达60%。
一个楼盘温州业主占三成
要统计有多少人在杭州购房显然是一件很困难的事情，但仍有一些具体的数字可以说明问题。
随意找了几个杭城楼盘调查。美都广场的销售经理余海英作过统计，他们楼盘光温州人就购买了将近30%。宝善公寓位于建国北路和环城北路的交叉口，地理位置不错，据销售经理朱贝妮介绍，他们楼盘开盘之初的16套房子就有12套被外地人买走，目前卖出的房源中，有50%以上被外地客户消化。广厦·檀香园定位比较高端，房源总价多在两三百万元以上，据销售经理韩小龙统计，该盘的外地客户比例也高达40%以上，这还不包括在杭州生活工作的外地人。据悉，金都华府的外地客户比例也达40%。其实，如果算上有杭州户籍的外地人，上述比例还会更高。
除了市中心，郊区的楼盘也有很多来自温州、台州、义乌等地的人在购买。
很多人想当然地以为，温州、台州、义乌等地的人在杭州购房主要是投资，在国家宏观调控下，投资需求缩减，这些地方的人在杭州购房的比例会大幅下降。但事实上，宏观调控之后，这个群体购房的比例反而上升了。朱贝妮曾和不少销售同行有过交流，他们发现，杭州的房子现在主要是外地人在购买，杭州的楼市更多地呈现出全省市场的特征。
她的解释颇有道理。原来宏观调控之后，楼市的投资需求减弱，而真正的杭州人因为大部分本身有房，更容易产生观望心态，倒是外地人，购房的目的主要是自住，兼作投资，所以下单反而更爽快。许明业则认为，从长远来看，外地人始终看好杭州房产市场，于是，晚买不如早买，不容易受调控的心理影响。
在和许总及几位销售经理的交流过程中，因为活生生的数据和现实，他们都比较认同一个观点：杭州的楼市是浙江人的楼市。
这就不难理解，为什么近几年温州、义乌的房交会上，杭州楼盘组成的军团时常成为主角了。杭州的开发商早已悟透杭州楼市的这个秘密了。
异地购房首选杭州
浙江其它地市人对省城杭州的强烈认同，早已众人皆知。许明业先生谈及，在他认识的温州人中，只要有异地置业想法的，首选都是杭州。朱贝妮、韩小龙在销售过程中也都发现，往往是1个人在杭州买了房，觉得挺好，然后就带动一大群亲戚、朋友、同乡在杭州甚至同一个楼盘购房。青田人的团购现象在宝善公寓也有发生。在杭州购房的外地人中，主要以浙中的金华、义乌、绍兴以及温台地区和浙南丽水人为主。
业内人士指出，现在温州人到杭州买房，更多考虑房子的使用功能、生活成本。前几年他们买房多数是投资行为，考虑的是房子的增值能力，现在看重的是保值。现在绝大多数的温州人在杭州买房都是为了自住，他们有的因为业务关系经常来杭州，有的打算把事业基地搬到杭州，还有的是为子女购房。其余的20%也是自住兼顾投资，而且这种投资也是长期投资。小新
