图片由市规划局提供
温州网讯 如果说去年批准实施的《温州市城市总体规划(2003-2020)》，还仅停留在规划蓝图上的话，那么此次市委书记王建满在市第十次党代会上，对建设现代化区域中心城市，重点实施“553城市提升计划”的表述，无疑是让市民看到了实质性的实施步骤。而城市空间的拓展，也引发了市民对“大温州”，乃至“大楼市”时代的到来，充满了更多的期盼。
城市空间、布局待突破
据此次党代会报告显示，今后，我市将通过对外、市域、市区“三大通道”拓展城市空间。同时，根据“一主二辅五组团”的城市空间结构，加快建设绕城高速、瓯海大道、滨海大道、南塘大道、瓯江过江通道、七都过江大桥等城市交通道路，实现中心城区与周边组团之间的快速连接，形成半小时都市交通圈。
我市还将通过“三大新区”优化城市布局。今后，我市将在突出鹿城作为核心城区地位的基础上，加快龙湾、瓯海中心区和瓯江口区域三个新区建设，拉开中心城市框架。
龙湾区作为新型城市化的主战场，将以行政中心建成为契机，加快中心区建设，核心区5年内将基本建成，带动城市副中心建设。瓯海区作为新型城市化的主阵地，将加快行政中心、火车站场和大型购物中心建设，加强西部道路网改造，将成为城市的重要门户。瓯江口区域将以温州(洞头)半岛工程建成通车为契机，重点推进基础设施建设，启动半岛起步区，加快开发建设步伐，做到“五年出效益、十年显雏形、十五年见新城”，扎实推进温州城市由“滨江城市”向“滨海城市”跨越。
其外，我市还将通过“三大中心”增强城市功能、“三大精品”提升城市品位、“三大难题”加强城市管理等实施步骤，建设名副其实的现代化区域中心城市。
市民买房有了定心丸
去年市委、市政府推出的“五个一”民生工程，着实让人感觉到了城市壮大后的景象，而“553城市提升计划”，更让人充满了对城市中长期规划的信心。“这些扎实步骤的推出，能够让人看到未来区域中心城市的实质性一面。如果之前的城市还属条块状建设的话，那么此次实施措施的推出，就是连贯性的建设步骤，其更可以使人对未来城市发展有了比较直观的感觉。”温州大学建工学院教授石海均如是说。
石海均认为，这些实施步骤的展开，可极大程度上改善市民的生产和人居环境。由于瓯江口区域为中高强度开发，今后这片区将为市民提供大量高品质的住宅；而瓯海片区由于是中低强度开发，此片区也将为市场提供同类的住宅。
城市框架的拉开，也将为城市房地产开发提供空间。“城市提升计划的实施，今后房产市场供求总量就会增加，对三大区域来说，目前未开发的土地，其价值也将会有一个逐步上升的过程；但同时，由于‘大温州’概念的提升，其住宅供应量也将得到保障，市民买房也有了定心丸。”石海均对此还作了分析。
同样，好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，“553城市提升计划”，也能洞见一个城市未来的地产开发玄机。他说：“大量土地进入市场，一方面将缓解温州房地产市场因土地紧缺而导致房价攀升的压力；另一方面，也将为更多的外来资本提供开发领域，由于外来资本的进入也意味着大量原创的、一流的开发理念将丰富温州地产的内容，也将带动温州地产行业企业家群体的日益成熟。”
杨还认为，城市道路的改善，其必将成为我市房地产开发的发动机，带动沿线房地产项目价格的提升，加速楼市的发展。原来不被看好的路段可能变得炙手可热，而房地产开发的布局、结构供应、价格也会随势波动。在未来几年里，温州楼市必将显现路网效益，一大批新板块将快速崛起，大楼市时代也将来临。冯章国
