经过社会各界的关心、支持和监督，温州的物业管理在进步。图为物业管理人员和小业主亲如一家。黄剑/摄
温州网讯 身边的物业管理质量好坏，直接影响你我他是否住得舒心、安全。昨天，温州市房管局委托本报经济部向社会各界征集对《温州市物业管理实施细则》(讨论稿)的意见和建议，使即将出台的《温州市物业管理实施细则》更完善更具可操作性。
近日，市房管局根据《浙江省物业管理条例》结合我市的实际，起草了“细则”讨论稿，在正式实施后，2000年1月1日我市颁布的《温州市住宅区物业管理办法》将同时废止。
昨天，该“讨论稿”的起草人之一、市房管局物业修建处处长潘元平罗列了其中的10个热点问题，并请广大市民提出更好的意见(“讨论稿”全文详见温州晚报网www.wzwb.com.cn《经济》版、温州房管网www.wzfg.com)。
联系电话：88061777；邮址：新城温州晚报大厦温州晚报经济部；电子邮箱：xhp@wzwb.com.cn。（夏海鹏）
十大热点问题
业主大会筹备费用如何算？
一、关于首届业主大会会议的筹备费用，“讨论稿”规定：“按物业管理区域建筑面积来计算，建筑面积5万平方米以下的，每平方米按0.5元计算；建筑面积超过5万平方米以上的，每平方米增加0.3元。筹备业主大会的费用由建设单位承担。”你对这样的标准有何看法？
投票权数如何算？
二、关于物业管理区域内首届业主大会会议上的投票权数，“讨论稿”规定：“按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域全体业主票数的百分之三十。”你对这样计票方式有何看法？
筹备组有何职责？
三、你认为首届业主大会会议筹备组还要承担、做好哪些工作？
物管准入门槛设多高？
四、对物业管理招投标、选聘时的规模标准，你有何看法？
物管用房该配多少？
五、“讨论稿”规定：建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房，对这一比例你有何看法？
专业人员如何配备？
六、“讨论稿”规定：物业管理企业应当配备具有房地产、房屋建筑工程、园林绿化、水电、财会等方面与资质等级相适应的中级职称专业人员，还要配备保安人员。你认为还需其他专业人员吗？
合同期限该多长？
七、关于物业管理服务合同，“讨论稿”规定：由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，合同期限一般3年~5年。物业服务合同可以约定9项服务事项。你认为还有要增加或减少哪些条款吗？
对服务质量是否奖罚？
八、关于物业收费，是否增加根据物业管理服务质量进行经济奖罚的条款？
水电费要不要代收？
九、关于水电等费用代收问题，“讨论稿”规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。这样好不好呢？
车子临时停放如何处理？
十、“讨论稿”规定：在物业管理区域内设置临时停车位的，不得影响其它车辆和行人的正常通行和消防通道等；停放车辆应当按业主大会的决定交纳临时停泊费，临时停泊费应当参照物价主管部门临时停车费的标准收取。你认为这样行不行？
