温州网讯 昨天是市房管局启用商品房网上销售管理系统的首日，四套房子通过网上售房系统成交，首套成交的房屋位于市区黄龙康城。由于大多数市民对网上售房知之甚少，市房管局有关人士昨天对网上购房以“五步曲”形式做了流程讲解。
据悉，目前我市进行网上销售登记的总房源近5万套，可售房源14000多套，其中可售住宅7000多套。消费者如想购房，可上网了解市区房开商房源的区位、房号、楼层、面积和销售信息等情况。
市房管局副局长戴吉林称，启用网上售房系统，能提高房地产市场信息透明度，改变以往购房人与开发商信息不对称的局面，抑制炒楼行为，规范市场交易秩序；另外，该系统对加强房地产市场监管，及时发现交易市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控措施等都有积极意义。
大发集团有限公司总经理姜华认为，网上销售不仅对购房者有利，对房开公司也有好处。靠图纸卖房现象将被杜绝；购房者如到期不缴纳房款，房子将重新在网上销售，这也保障了房开公司的利益。
“网络售房是否保险？”“一上网就能买吗？”记者昨天在市房管局办证交易大厅了解到，市民对“商品房网上销售管理系统”知之甚少，一些人还有诸如此类的疑问。有关人士提醒，市民可通过该系统查询、了解房源信息，及时与房开公司联系，但并不是坐在家中上网就能买到房；有中意房源后，还需跑到房开公司，由房开公司工作人员登陆系统操作。由于认购发号实行实名制，若办理手续时，购房者姓名与房管部门登记备案的不相符，房屋将重新在网上销售。
五个步骤看分明：
１、看房：
消费者首先要浏览房源信息。登陆温州房管网（www.wzfg.com）的“商品房网上销售管理系统”（简称网上售房系统），浏览该系统公示的可售房源信息和售楼处，确定中意的房源。绿色代表正常发售，粉红代表已付定金，红色代表已登记。
２、沟通：
消费者在网上看上中意的房源后，可以根据售房系统显示的售房电话与房开公司进行沟通，或者到实地察看房源。
３、确认：
房开公司工作人员会登陆商品房网上销售系统，显示该公司的售房信息，与消费者进行确认。该信息将会显示信息房源的层数、面积等信息，消费者要确认看中的房源与该公司待售的房源是否一致。
４、协议：
签订购房协议分为签订《商品房预定协议书》和签订《商品房买卖合同》两种。预定协议的预定期为1～15天，如双方签订了商品房买卖合同，要持合同到房管部门进行合同登记。
５、退房：
消费者在签订协议后如要退房，分为两种情况。双方签订的是《商品房预定协议书》，房源会在预定期过后自行退订，消费者也可以在预定期内到房开公司办理退房手续。如双方签订的是《商品房买卖合同》，经买卖双方协商一致，应当持买卖双方解除合同的协议书和房地产开发企业撤销合同备案的申请报告，向原备案的房管部门申请办理撤销手续。（记者 刘雪菲 叶淦 胡建国）
