温州网讯 商品房实行网上销售后，市民该如何买房？今后，市民购房流程会有哪些变化呢？
据市房管局产权市场处有关负责人介绍，与之前买房大不相同的是，3月1日后，市民如想买房，首先是要浏览房源信息。市民可以通过温州房管网（www.wzfg.com）的“商品房网上销售管理系统”（简称网上售房系统），浏览该系统公示的可售房源信息和售楼处，确定中意的房源。
市民看中楼盘的房源后，要及时到该楼盘房源的房地产开发企业设置的售楼处（网上公示的地址），通过房开销售人员登录“商品房网上销售管理系统”签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》。这一步就是在售楼处网上订房。
新楼盘开盘时，如果发现潜在购房人员众多，开发商将按照《商品房预售方案》采取发号认购或发号、摇号产生认购名单，然后再逐个签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》。
在这中间，市民与房开在网上签订《商品房预订协议书》后，必须在15日内在网上签订《商品房买卖合同》，市民如果逾期未签订书面《商品房买卖合同》的，预订自动撤销，该商品房将恢复为可售房源。当然，购房人也可与房开直接在网上签订《商品房买卖合同》。
作为最为关键的一步，就是签名生效。在签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》后，买卖双方要将已经确定的交易内容在电子文本上进行填写；填写内容经双方校核无误（请仔细核对姓名、身份证号码和商品房的路名、门牌、室号、面积、价格及其他需要约定的相关内容）并设置密码后，通过电脑确认；电脑确认后开始打印《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》，这套房子便进入已售（已预订）状态。双方在打印的《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》上签名（盖章）后生效。经过这些步骤后，该套房源将正式属于购买人的了。
市房管局有关人员提醒说，市民在签订《商品房预订协议书》、《商品房买卖合同》时，将实行实名登记，如果有一个环节登记的姓名不一样，最后的产权登记将无法办理。记者 子监 通讯员 吴演义
