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市房管局局长胡立同:透明售房时代开始了


http://www.66wz.com   2007年03月01日 10:43
 
  温州网讯  从今日开始,市民只要点击温州房管网,就可以知道市区有哪些商品房可以买,哪些楼盘还有多少房源可卖。你这个时候就可以不像之前那样为了买房而四处打探了。无疑,商品房进入网上销售,对温州楼市来说,是商品房销售和管理方式的一次变革,具有里程碑式的意义。为了使读者更加了解相关规定,记者就此专访了市房管局局长胡立同。

  记者:此前,我市已推出多种针对房地产市场秩序的监管制度,并已取得了初步成效。此次推出更具威慑力的监管制度,具有什么背景?

  胡立同:我市从2004年下半年开始逐步建立了房产市场的监管制度,如商品房实行预售备案登记、停止办理期房转让手续等整顿规范房地产交易秩序方面的制度。尽管取得了初步效果,但市场交易秩序混乱的问题还没有得到根本解决,如市场上还出现加价、直过户等炒作信息;同时,有些房开还以预购、内部认购等形式违规收取费用,开展预惜售活动以及捂盘销售等。这些问题,损害了消费者的合法权益,干扰了房地产市场交易秩序。在这种情况下,对市场进行更严厉的监管,就显得相当有必要。

  记者:《温州市区商品房网上销售管理办法》于3月1日实施后,会对楼市产生怎样的影响,该《办法》实施的真正意义在哪里?

  胡立同:首先,商品房实行网上销售,是今年我市对房地产交易秩序专项整治的一项核心内容。其次,解决了信息不对称问题。该《办法》实施后,开发商在取得《商品房预售许可证》后10日内在网上进行公开销售,并提前3日将预售(开盘)时间、地点等信息上报网上销售管理部门,由其在网上进行公示。这样,供需双方处在同一交易平台上,市民就能了解到更多的市场信息,使房源信息基本对称。

  记者:对市民来说,提高商品房房源信息透明度,保证商品房交易的公开、公平、公正进行,显得尤为重要,那么房管局此次有什么样的措施保障公平交易?

  胡立同:在买方市场情况下,网上销售能保证房产交易的公平进行,但在供不应求的卖方市场下,要想保持这种状态,需要开发商的全力配合和购房者的支持互动。

  今后,房开申请预售许可时,必须按照建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,制订并提交《商品房预售方案》。《商品房预售方案》要对新楼盘开盘时出现排队争购现象提出处置预案。如发号认购或发号、摇号产生认购名单等。同时,要对发号实行实名制,房开要将认购名单(包括姓名、身份证号码、编号等信息)报房管部门备查。房管部门将在房开办理《商品房买卖合同》登记时进行核对,如果《商品房买卖合同》中的购房人姓名等信息与原提供的认购名单不一致的,该合同将不予登记,也就办不了产权证。

  为了进一步规范房开的销售,我们还要求开发商要严格遵守开盘时间,不得提前或推后。

  现在,消费者如想购房,只要上网就可以实时了解市区房地产开发企业房源的区位、房号、楼层、朝向、面积和销售信息等,很方便地选择适合自己需要的房源,不必需要到市场上购买所谓的直过户、加价的房源。

  记者:此前,需要房子的人买不到房子,而有了许多房子的却还在倒房;明明知道新开盘的楼盘还有房子可卖,可就是没机会买到。此措施推出后,今后对市民买房将会有什么样的保障?

  胡立同:根据《温州市区商品房网上销售管理办法》的规定,已在网上公布的可供销售的商品房(可售房源),市民有要求购买的,房开是不能以任何理由拒售的。同时,在取得《商品房预售许可证》前,房开也不能以预订、预约、订房号、内部登记、收取预订款等各种形式进行变相预售活动。如果违规预售的,那么其行为将是无效的。

另外,严格实行购房实名制,购房者与房开企业在网上签订《商品房买卖合同》之后,即在网上即时进行备案,不允许更改购房者姓名,也有力地遏制了倒房行为。商报记者 冯章国
 
稿源: 温州网-温州商报   编辑: 金道汉
 
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