今年春节前后，我市二手房交易市场较为平静。据了解，客户登记量和成交量与往年同期相比无明显涨跌，房价稳中趋升；在外温州人趁回家过年之际购置房产的人数明显增多；购房消费梯度逐渐呈现，市区交通便捷、配套成熟的中小户型房源和市场较为紧俏的跃层房源最受欢迎。
楼市实现良好开局
据温州市房屋交易产权登记管理中心统计数据显示，春节前两个星期市区二手房日均成交量为32件，而节前一个星期，日均成交量缩减到20件，大年三十仅为2件。管理中心副主任汪福忠认为，这种情况十分正常，楼市本来就有旺季、淡季之分，这与人们购房心理和习惯有关，购房者喜欢搬进新房安心喜气地过年，因此不少人会赶在春节前甚至在元旦前便已选购了楼房，而春节前几天或期间再买房显然已赶不上“过年”，可以说春节前后几天是楼市交易的淡季。
不过今年春节过后，楼市较早地就进入了积极状态。管理中心统计数据显示，节后半周，二手房成交量在逐日递增，到昨日日均成交量已在30件左右，恢复到节前半个月水平。不少中介为了争取春节生意，在初二就开张营业，初三、初四就有多单成交，实现了“开门红”。
对此，海螺置业常务副总经理陈志仁认为，今年楼市的良好开局与市场存在较强的刚性需求有关。此外，过年时家人齐聚一堂，对购买什么样地段的房屋、什么样的户型以及挑选什么样的物业公司等，便于切磋、讨论并做出决定；部分适婚青年及为父母养老买房的人群，平时工作较忙，大都选择在假期看房、年后买房。
中小户型受青睐
据海螺置业人民店的工作人员介绍，目前人民路、信河街、大南门、水心、下吕浦、上陡门等老城区配套完善以及交通方便的地区仍是市场交投最集中的所在。人民路、大南门、公园路一带房龄较新、套型好的房源十分紧俏。这一地段成为名副其实的“黄金地段”。
水心、上陡门住宅区社区成熟、配套较为完善、适宜居住，一直以来颇受工薪阶层购房者的青睐，目前房价从7500到9000元不等。下吕浦一带商业氛围更加浓厚，房子也相对较新，同等档次房源价格较水心、上陡门可高出1000多元。
新城房源较新较多，平均房价低于市中心，但一些环境优美、品质优良的楼盘如大自然、嘉鸿花园、时代华亭、伯爵山庄等，房价较同区域其他楼盘要高出好几个档次。据调查，此区域物业中有相当部分是中高档的新房和次新房，多是面积在130平方米以上的二居室或是三居室。
望江路一带的江景房更是受到市场追捧，据了解，江景房与同区域不能看到江景的房源在价格上可高出20%以上，足见温州人对地段、景观的重视程度。
从需求结构看，目前各个层次的套型都有一定的市场需求，表明温州人的购房消费梯度正在逐步形成。其中面积在100——120平方米的中等面积户型仍为市场主流，该类型房源往往户型较好、总价合理，易于为各种年龄层次和职业类型的购房者所接受。
一部分城市高收入人群寻求从“居者有其屋”向“居者优其屋”的转变，对成熟生活配套和居住品质的需求不断增加，在二次置业中倾向于选择大户型、高档次房源，如别墅、花园洋房、复层、跃层式豪宅等，面积在两三百平方米以上。
值得关注的是，市区60——80平方米的小面积房型交易日渐活跃，正有异军突起之势，陈志仁认为，这由多方面的因素促成。这种面积的房子适用于单身一族、年轻夫妇或年迈父母。随着社会发展，有越来越多的新温州人在这个城市打拼，有了几年的积累后，他们往往希望能拥有一个属于自己的小天地以进一步增强归属感，总价低的小户型房子成了他们实现心愿的首选。此外，一部分年轻人的购房心理也在逐渐变得成熟，不再盲目陷入攀比之风，而是从自己的实际购买力出发选择人生的第一套房子。准备结婚的小王正在寻找一套适合自己的小房子，他说：“父母把我们培养到大很不容易，不能再无谓增加他们负担了。其实小两口住小户型还显得更温馨，我和女朋友商量好了，准备先买一套70平方米左右的房子结婚，以后经济基础好了再升级换代。”而适用于老人养老的小户型房源，特征是多为电梯房，小区环境要求舒适安静，交通便捷，方便老人生活。
陈志仁介绍说，今年过年期间楼市还呈现一个新的亮点，就是在外温州人回乡置业、春节买房的人明显增多了。他说，这样一批特殊的消费群体，有着非常明显的特征。他们在外发展，有较好的经济基础，买房一定是非常看重地段和档次的。因此成交的多为市中心大面积房源或新城高档楼盘或郊区洋房、别墅等。 姜剑 林峰/文 许日尤/摄
