温州网讯 从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目全面清算。记者昨天从市地税局了解到，该政策实施细则仍在制订之中。我市业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产开发商盈利空间，但对市民购房影响不大。
1月16日，国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2月1日起开始对房地产开发企业征收30%～60%的土地增值税，并一改“预征”方式，开始采用“清算”方式，这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将实行严格征收。
市地税局有关负责人认为，土地增值税并不会导致房价上涨。我市一些开发商也表示，这对房价影响不大。温州侨房开发有限公司瞿姓负责人算了一笔账：目前我市楼盘楼面地价占总销售额50%左右，建筑成本30%左右，加上管理、营销等成本，剩下增值额在15～20%之间。按规定，增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。如果把这部分成本转嫁到房价中，利润高了，需缴纳税费也水涨船高，况且房价过高，市场能否接受也是一个问题。
市区海螺置业马姓负责人分析，这个政策影响最大的是“捂地”的房开商，这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出高昂增值税。记者 黄慧青
