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温州个人集资建房是如何破冰的


http://www.66wz.com   2006年11月21日 18:09
 

  ● 委托开发商以1亿多元竞得地块,将于5个月后动工,260套住房规划成60、90、120平方米三种户型

  ● 所涉资金将全部交银行保管,并只有集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐才能使用

  ● 房屋成本价5300元/平方米左右,不到周边商品房市价的一半

  温州首现个人集资建房“拿地”

  11月14日下午,温州市“个人集资建房”委托的房地产开发商正元房地产公司以1.0458亿元,竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”,这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。据了解,如果不出意外,该项目将于5个月后正式破土动工。全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。

  由于在土地拍卖过程中,通常只有房地产公司才有资格参与,因此温州市市场营销协会找到温州瑞安市正元房地产开发有限公司,双方签订了“代建协议”。协议规定,从土地拍卖开始,到建成交付使用,将全程交给该房开公司进行市场化运作。但前提是要支付该房开公司建房总资金2%的管理费。作为该项目的组织机构,温州市市场营销协会也将收取包括律师聘请费用在内的3%的管理费。

  个人集资建房的温州模式,究竟是怎样一种模式?集资建房的梦想在北京、上海等地都有,温州何以能先行一步?这种被称为买房乌托邦理想,是否最终会圆满地成功实现?能否被人效仿,甚至得到推广?

  温州个人集资建房未被认定违规

  和其他地方集资建房一样,温州项目之前的进展也并不顺利,在获得地块前,他们一直很低调,也一度承受着各方的猜忌和质疑。

  2004年,温州快速攀升的房价使得人才纷纷外流,出现了“人才荒”。同时,在北京、南京等地出现的个人集资建房热潮给了现温州个人集资建房主要参与者之一赵智强启发:个人集资建房可提供比市场价低30%左右的住房,如果这些住房能够提供给那些会员单位里买不起房的员工,他们就会安心地工作。

  2005年2月28日,赵智强向市政府提交了一份报告,表示该协会愿意牵头开展个人合作建房。半个月后,政府各部门都没有表示反对。“非禁即入”,赵智强向会员单位公布了自己的计划,很快得到强烈响应,最后300多人报名参加,分别为该协会单位的员工、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

  社会上有人说这是非法集资,有关部门还多次找协会进行调查。特别是个人集资建房与地产商以合作的面目出现在土地出让现场的时候,这种质疑声更多了。甚至有房地产开发公司向政府告状,说这种项目是政府明令禁止的房屋预售。

  对于这样的业内指责,赵智强认为无从谈起。据悉,1亿多元的土地出让金和建设资金等将全部由参与个人集资建房的260个成员筹集。“资金安全是会员最关心的问题。为保证建房资金使用的公开和透明,个人集资建房所涉资金将全部交由银行专门保管,并只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方全部到齐的情况下才能使用。”他说,所有260套房屋都已经有主人了,不需要销售,不存在销售行为和过程。

  温州市国土局建设用地管理处处长朱剑云认为,集资建房者委托瑞安正元房产公司拍买得到地块,是合法的。只要房产开发公司不更改这个地块的建房功能,在法律上就没有问题。

  单价比周边低5000多元

  那么,个人集资建房到底能把房价降到什么地步呢?赵智强给我们算了这样一笔帐:该住宅地块占地30亩,项目开发将按政府规划进行,总建筑面积约2万平方米。根据地价估算,楼面价约4100元/平方米;加上土建、税费等各种成本,预计每平方米的成本在6300元至6500元;再减去一二层商铺、车库出售收益,预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右,比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。

  “从开发成本预算清单可以看出,该项目土地出让金占开发成本70%以上,开发成本价则不到周边商品房市价的一半。”赵智强说。

  他透露,该项目能规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房。根据之前集资建房合作者们达成的意见,获地后,90平方米的房产需求者先付8万元,120平方米的先付12万元;第二次付款在开工前,要付房价的70%,最后10%在交房时付。而具体楼盘将由260名会员抽签决定,楼层好的可能会给楼层不好的一定程度的补贴。

 
稿源: 浙江日报   编辑: 张朋杰
 
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