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温州又一次敢为人先 个人集资建房首获“通行证”


http://www.66wz.com   2006年11月16日 11:28
 

  温州网讯 昨天,温州市国土资源局的一纸国有土地使用权出让成交确认书,让我市260人终于拿到了个人集资建房“通行证”。这是国内首个获得土地的个人集资建房项目。

  根据该确认书,该地块位于市区蒲州街道江前村,即市区新城上江路西片14号地块,用地面积15650平方米。该地块出让价为1.0158亿元,允许建设的地上建筑面积约25500平方米,其中商业面积约2800平方米,住宅面积约22700平方米,容积率为1.5。据这个项目发起人赵智强介绍,该地块是通过招标的形式获得的。参加招标的1000万元保证金,是260名参与者根据自己不同住房面积需求,分别出资8万元、10万元凑成。对于过亿元的地价支付,还要靠260名参与者共同集资。赵算了一笔账:这块土地均价为每平方米4100元,加上建筑以及各种税费,每平方米的成本价估计在6300元到6500元之间。如果将商铺及车库出让,那么折算下来住宅每平方米价格为5300元左右。而目前其周边楼盘市场价每平方米一般在7000元以上。据了解,这块土地的招标以及建造,都是通过瑞安一家房地产公司运作。个人集资建房的资金,由四方共管,即作为个人集资建房组织者的温州市营销协会、资金的储存方龙湾农村合作银行、江前村委会以及瑞安的那家房地产公司。根据协议,个人集资建房一方,将支付2%的费用给房地产公司,发起方也将收取3%的管理费。去年4月份,赵智强筹划的我市个人集资建房,引起众人关注。据赵智强称,目前参与个人集资建房的260人,三分之一是温州市营销协会的成员,三分之一是郊县来市区生活工作的人,另外三分之一是市区的住房困难户。“土地是个人集资建房的瓶颈,这个瓶颈突破了,以后的建房就不是大问题了。”赵智强乐观地预计,这个被称作“卧龙山庄”的个人集资建房项目将在明年上半年动工,一年半时间建造完毕。温州市地产交易所主任王杭生表示,个人集资建房这次获得土地,但对楼市房价影响有限,毕竟这块地能提供的房源有限。北京个人集资建房项目发起人之一的孟宪生认为,温州个人集资建房虽然起步较晚,但敢为人先的温州这次又走在了全国前列。温州的行动将重新引起人们对个人集资建房的关注,将对这项事业起到推动作用。 记者贾钧寓

 
稿源: 温州网-温州都市报   编辑: 张朋杰
 
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