11月21日，一村民路过温州市蒲州街道江前村已被拍卖的地块，该地块将用于个人集资建房。记者 倪华初 摄
温州集资建房发起人赵智强
关于个人集资建房调查结果
核心提示
集资建房，温州不是始作俑者。但在“拿地”这个被认为最难突破的环节上，温州实现了第一个突破，身份也由集资建房的追随者变成了领跑者。
是什么助他们实现了这种转变？他们的做法和所具备的条件也许别人无法复制，但至少使260个人离“低价住房”的梦想更近了一步。
□记者钱昊平 温州报道
居者有其屋，这个生命力极强的传统主张，从来就影响着曾雪秋。
活了40岁，在温州也打拼了6年，有套属于自己的房子，是曾雪秋的希望。本月15号，她的心稍微踏实了一点，因为离希望近了一步。
一年前，承受不了温州高昂房价的曾雪秋和姐姐一起走进个人集资建房的队伍，从一开始的怀疑到犹豫，再到咬牙下定决心，今年10月，她姐姐还是因担心风险撤出，曾雪秋坚持住了，并交纳了8万元用作购买土地的保证金。
11月15日下午，她收获了一份喜悦：她和另259个集资者委托的开发商，以1.0458亿元的价格拿到温州市政府挂牌出让的30亩地块，成为全国各地的集资建房行动中第一个成功拿地者。
如果没有意外，5个月之后就可以开工建房，离曾雪秋的希望将会更近一步。
如果集资建房成功，她有望以每平方米5300元的造价在市中心拥有自己的房产，而不远处旭阳大厦的房价已经达到了每平方米8000，同仁花园则超过了每平方米1万。如果说温州的房价已成“天价”，她的房价也是另一个极端的“天价”。
连买二手房都没了希望
在她一天天“房价回落”的期盼里，房价一天天地上涨，到了2005年，房价已经是“天价”。
11月18日，细雨蒙蒙，温州市区新城上江路14号的地块悄无声息。
曾雪秋又陪同电视台的记者到那里看了一次，地块的北边就是机场大道，对面是市政府的商务中心，边上就是温州市最大的购物中心易初莲花。
“找到这个地块，确实非常理想。”她的脸上露出了笑容。
曾雪秋目前在温州市奥林匹克体育中心附近租住了一套两居室的房子，每月租金1400元，对于不超过6000元的月薪，这笔开支不算小。
“等到租房子时，才觉得有套房子的重要。”她2000年从温州下辖的洞头县到温州发展，现在一家电子公司做市场营销工作。
在老家有房子的曾雪秋到了温州之后，几乎每年都要搬一次家，特别是2003年一年就搬了3次，她觉得自己实在是太累了，开始希望能在市区买套房子。
从那时起，她经常去看各种楼盘，但在每平方米六七千元的房价面前，她无法实现自己的计划。
“总想着房价会跌的，周围也有人这么估计。”但是这么想的人都错了———在她一天天“房价回落”的期盼里，房价一天天地上涨，到了2005年，已是“天价”。
就在这一年，温州房价飙升开始为社会所瞩目。一些高档楼盘如大自然一期、绿洲花园、英豪等楼盘都在一两周内每平方米升了1000元。
房价居高不下与土地供不应求有关。温州每年需要的新增住宅在200万平方米左右，但是实际上近几年都不到150万平方米。
由于土地投放少，开发商疯狂抢地，土地在拍卖出让时往往能创造高价奇迹。去年温州两块起拍价为77000万元的土地，最后拍得价都超出起拍价约两倍。其中一块仅楼面地价即高达10533元/平方米。
温州大学经济学院教授马津龙获得的资料反映，1999年以后，全国房价的平均增幅为4%，而温州超过了15%.
在温州，连二手房也炙手可热。浙江省城调队的统计数据显示，二手房价格高于商品房，而且涨幅惊人，2005年前三季度二手房交易平均价格同比猛升32%。
到了2005年，曾雪秋觉得连买二手房都没有了希望，她看到了集资建房的消息。
