核心提示：23亩，1.0458亿元，温州“个人集资建房联盟”拿下市区上江路14号地块，在全国集资建房中成功“抢跑”。
集资建房承载着高房价下太多人的梦想，温州成功“抢跑”引来全国一片惊呼。集资建房是从此找到突破还是遭遇合围？普通购房者今后是否“想说爱你不容易”？
□实地探访
地质采样已开始
市区新城上江路旭阳大厦旁，一块长约160米的方形地块四面围墙，里边种着番薯、白菜，但大部分野草丛生。
这块地就是温州“个人集资建房联盟”拿下的地块。记者昨天下午4时来到现场时，地块中间一台钻探机正在“隆隆”地工作着，工人们告诉记者，他们本月8日打下第一钻进行地质勘查采样。“用不了一个星期，地质报告将会出来。这些数据反馈给建筑公司后，这里不久就可以正式开工。”负责人徐先生告诉记者。
“我们等了两年多，总算等到了这块地。”温州市场营销协会秘书长赵智强告诉记者，土地是集资建房最大关键，2004年他发起集资建房时就梦寐以求。从去年上半年开始，他们先后参与了市区划龙桥、学院路等地块拍卖，最后不是因为地价太高、面积太大，就是因竞争对手太强不得不放弃。当这块只有23亩、开发商认为无利可图而两次流标的地块出现时，赵智强认为集资建房千载难逢的机会到了。
然而这块地也面临竞争，两家开发商仍有意接手开发。为了不惊动对手，赵智强等人始终谨小慎微。今年10月底，该地块投标截止日期到来，当开发商还在犹豫不决时，个人集资建房联盟抢在此之前，交齐了首期1000万元保证金，顺利“抢”下了地块。
□对话成员
安家温州喜无边
“听到拿下地块的消息，我的第一反应是：我们在温州终于可以安家了！”
来自陕西的赵亮是此次集资建房的256名成员之一，至今赵亮还沉浸在喜悦中。赵亮2000年来温州发展，如今已是所在单位的中坚分子，很早有买房打算的他一直在等待观望，但最后房价高得令他不敢多想。2004年，赵智强发起集资建房，赵亮二话没说报了名，此次集资建房中，他交8万元预约了一套90平方米房型。赵亮兴奋地告诉记者，原来他和妻子总觉得在温州干不久，即将有了自己的房子，两人的心一下就定了。
“当初我们搞集资建房，目的就是为了留住人才。”赵智强告诉记者，由于温州近年房价太高，很多人才难以留住。以温州营销协会会员企业为例，企业中高层管理人员流失成了普遍现象，一家知名企业高薪聘请的职业经理人因为高房价不到半年便放弃了温州的工作。在此情况下，赵智强出面给有关部门打报告，表示愿由营销协会牵头，联合在温工作两年以上的中高级营销、管理及技术人才开展个人集资建房。消息公布，营销协会电话被打爆，原先计划首期报名200多人，后来不得已一再增加到360多人。这些人除了本地小企业主以及中低收入家庭外，主力之一正是外来人才。由于留住人才的特殊背景，此次“个人集资建房联盟”拿到土地后，建设的小区也被冠名“卧龙山庄”。
□精选方案
盖好“全国第一例”
“卧龙山庄”初步规划为多层和小高层为主，共约260多套，一二层为商铺，三层以上为住宅，主力套型为90平方米和120平方米两种。今天上午，承建方——瑞安正元房地产有限价公司将四种设计图纸送抵温州，“正元”总经理王鉴辉表示他们将广泛征求意见，全力把全国第一例集资建房的楼盘盖好、盖漂亮。为了表示对个人集资建房的支持，“正元”对此给予很大支持，甚至将国家规定收取的3%的建设监理费降到了2%。
“卧龙山庄”房价具有相当的“亲和力”。此前透露的数据是均价每平方米5200元左右，赵智强表示，当初这个均价是把冲抵的商铺按每平方米8000元售价计算的，而事实上相同地段的商铺售价已超过1万元，如果加上建成后全国第一例集资建房产生的聚集效应，赵智强乐观估计“卧龙山庄”的商铺能卖出好价钱，届时5200元左右的房价有可能还会降。他们将把这些资金全部还给集资户，不会多收一分钱。
市区新城二手房普遍较高，毗邻的旭阳大厦房价已在8500元以上，如此差价集资户是否存在炒房可能？集资者内部又如何平衡房源？赵智强表示，集资建房成员360人要的房子超过400套，对于僧多粥少他们也很头疼，只能按谁先登记先交钱分配住房，而且一人限订一套。有工作人员告诉记者，当时一名无房户报名交钱时失声哭泣，对于这样一次极难得的机会，不太可能轻易转让，但如果集资户真要买卖，他们也没办法拦着。
□敢问前路
长征刚迈第一步
温州个人集资建房率先拿地引发热议。日前在温州召开的全国个人集资建房会议上，北京、武汉等地的集资建房者纷纷表示这是一剂“强心针”。不少人认为温州的成功给全国开了一个好头，这对冷却过热的房价会有好处。
然而更多人士则持相对观望甚至不看好的态度。地产界人士认为，以目前温州房价格局，200多套集资房对市场的影响仅会停留在理论层面上。赵智强本人也认为不能对此次成功有太高期望值，此次成功运气占了很大成分，虽然它能提升已有些偃旗息鼓的全国集资建房的士气，但这只是“万里长征第一步”，有没有人接捧、怎么接棒都很难讲。广州集资建房发起人魏琨等人也表达了同样的担忧。
集资建房的瓶颈还是在土地。据了解，目前集资建房要靠政府划拨土地可能性几乎为零，要拿地就必需与正规房地产公司竞争。业内人士认为，集资建房极可能陷入两难：一方面购房者想借此冲击现有房价；另一方面，房地产商如认为集资建房对房价的影响明显地冲击到他们的利益，那么极有可能对集资建房形成“合围”之势，之前那些利润很小、根本不屑一顾的地块也会接手，为的是保住“基本盘”。与此同时，我国对个人集资建房的政策规定目前还不完备，政策和市场、组织者和个体都处于摸索阶段。因此，尽管集资建房对解决房价“高压”下中低收入者住房问题有现实意义，但对于普通购房者，还是“想说爱你并不容易”。（记者 白锐）
