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个人集资建房温州破冰 成本不足周边楼盘一半


http://www.66wz.com   2006年11月16日 08:47
 

  温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强昨天在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布:温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块,5个月后可望动工,将成为全国首例个人集资建房项目。

  破个人集资建房瓶颈

  昨天下午,温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格,取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权———由于此前,正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”,全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。

这1亿多元土地出让金,将全部来自温州“个人集资建房”的260个会员。据悉,这1亿多元将交银行保管,“只有在集资建房代表、银行、 开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下,才能行使支配权。” 赵智强表示,“拿地”是全国各地个人集资建房的主要瓶颈,“温州能够‘破冰’,主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道,以及目前不明朗的 房地产走势。”据了解,在土地出让价屡创新高的情况下,资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与开发公司竞争。去年,赵等人曾在温州看过六七个地块,均因地价太高、面积太大、区位不好等放弃。

   开发成本不足周边一半

  据赵智强介绍,该住宅地块占地30亩,项目开发将按政府规划进行,总建筑面积约2万平方米。根据地价估算,楼面价约4100元/平方米;加上土建、税费等各种成本,预计每平方米的成本在6300元~6500元;再减去一二层商铺、车库出售收益,预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右,比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。

  “从开发成本预算清单可以看出,该项目土地出让金占开发成本70%以上,开发成本价则不到周边商品房市价的一半。”赵说。

他透露,该项目能规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房。建成后,将按会员注资的先后,在 户型、面积、楼层相同的住房中进行抽签。

   提振全国合作建房士气

  据赵智强透露,目前温州个人集资建房会员已有400人,“要是这个项目成功,今后还将启动第2个项目。”

  昨天,共有来自北京、广州、沈阳、武汉等地的7位个人集资建房牵头人到温州参加“第二届全国个人合作建房研究会”。深圳个人合作建房牵头人林立人表示,温州的成功拿地,对全国“合作建房”将起到鼓舞士气和借鉴作用。沈阳集资建房牵头人连巨生认为,国外个人集资建房较普遍,是解决中低收入群体住房的重要力量;而在我国,个人集资建房还处于在夹缝中前行的“弱势群体”,政府部门应在政策上给予支持。(来源:东方早报 记者 陈周锡)
 
稿源: 东方早报   编辑: 周少艾
 
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