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温州个人合作建房率全国之先 1亿元拿地成功


http://www.66wz.com   2006年11月16日 07:20
 

  温州个人集资建房历程:

      ■个人集资建房温州破冰 成本不足周边楼盘一半
       首度出击不成功 我市个人建房联盟盯上“老温大”
      ■个人集资建房联盟着手买地 将参与土地拍卖会

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   温州网讯 昨天下午2点半左右,在温州市招投标中心,瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价取得龙湾区蒲州街道江前三产安置地块。由于该房开是受温州市个人合作建房的发起机构———温州市场营销协会的委托,参与该地块的竞投。

    因此,此举意味着温州的个人合作建房迈出了关键性一步:260位合作者拿到了属于自己的地皮。

    据温州市个人合作建房发起人———温州市场营销协会秘书长赵智强介绍,土地是全国各地合作建房的主要瓶颈,温州也不例外。去年他们曾在温州寻觅过六七个地块,最后往往因地价太高、地块面积太大、区位不好等因素而放弃。

    这次挂牌出让的地块位于经济技术开发区上江路附近,占地面积30亩,规划总建筑面积2万平方米。获得土地的程序均按政府规划要求进行,完全符合项目市场化开发要求。

    据赵智强测算,楼面地价约为4100元/平方米。加上土建、税费等各种成本,预计每平方米建设成本6300—6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益,预计建成后房屋成本价约为5300元/平方米,比目前周边楼盘市场价每平方米要低好几千。他同时透露,该协会将于年底召开“世界温商营销峰会”,其中一个课题是讨论如何留住人才,集资建房便是这个课题的重要实践。

    据了解,1亿多元的土地出让金全部来自260个会员,全部交由银行专门保管,只有在合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方全部到齐的情况下,才能对这笔资金行使支配权。该项目将规划成60、90、120平方米3个类型共260套套房,建成后按照会员注资先后顺序,对套房进行分配。如果一切顺利,四五个月之后便能开工建设。

    另据悉,昨天在温州举行的“第二届全国个人合作建房研讨会”上,深圳个人合作建房牵头人林立人表示,温州成功拿地对全国合作建房起到鼓舞士气和借鉴的作用。沈阳集资建房牵头人连巨生认为,国外个人合作建房比较普遍,是解决中低收入群体住房问题的重要组成力量。

    据悉,在全国各地历时两年多、曾经轰轰烈烈的个人合作建房风潮中,温州成为第一个成功拿到土地的城市。温州人又创造了一个全国第一。(记者 林山闽)

 
稿源: 温州网-温州商报   编辑: 周少艾
 
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