▲几乎每个小区物业都要收停车费。赵用摄
温州网讯 在住宅小区的外墙上张贴广告横幅要交钱，在小区里停车要交钱，住宅小区的电梯广告也是交了钱才挂上的，小区的一个公共部位还能赚不少出租费……在商品经济日益发达的今天，住宅小区不仅仅是一个居住的地方，还能产生不少收益，这些收益该归谁？记者以小区里的停车收益为例探究了一番。
停车收的钱到哪去了
如今，买车的人一天比一天多，车多了停车就成了难题，晚上各个住宅小区几乎都被车子挤得水泄不通。不少住宅小区不分住户和外来车辆停车一律收费，出来收费的一般是物业公司的工作人员。停车就要收钱，很多人没多想，就乖乖把钱交了。不少住户则纳闷，在自己家院子里停车为什么还要交钱呢？这一问问出了不少麻烦。
市区新城A小区，目前已经入住的居民有700多户，共有500多辆车子。在这个小区里，不少业主提出了疑问：物业公司收的停车费到哪儿去了？该小区业主委员会的林先生给记者算了笔账，小区地面大约有165个划线停车位，收的是500多辆小车的停车费，每辆车按150元/月算的话，有7.5万元的收入。另外，小区的停车场，属于公配设施的停车位有50多个，按每个车位200元/月出租的话，有1万余元的收入。停车的收入一共是每月8.5万元左右，一年就有约100万元的收入。
这笔钱该归谁？作为业主委员会的成员，林先生询问了物业公司，物业公司给出的回答倒是蛮肯定的：“这部分收入是属于全体业主所有。”可是说归说，钱还是被物业公司死死攥在手里呢。
停车收的钱该归谁
就这个问题，记者请教了房管局物业管理处处长潘元平。他说，所谓的停车费应该分为两个部分，一个是土地的使用费，另一个是服务费。再细究下去，停车的收益应该归谁，关键看停车位的土地使用权是谁的？目前，我市住宅小区内的停车位大概有两种情况：一个是地下停车库，有些小区的停车库属于公配设施，而另外一些小区则属开发商所有；地上的划线车位，这部分停车位的土地使用权毫无疑问是归全体业主所有。根据这样的分类，不难看出，除了开发商所有的这部分停车位以外，其余车位所产生的收益都应当归全体业主所有。当然，这里所说的收益是剔除了人工、设施等成本之后取得的利润。
新颁布的《浙江省物业管理条例》第47条说得很明白：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。”
经营所得需定期公布
小区里能产生收益的不仅仅是停车而已，其他的像外墙广告悬挂收费、游泳池等出租费都是些较可观的收入。根据停车收益的分析方法，同理可得出这些费用也应该是归全体业主所有。
但是，A小区的林先生又说了，物业公司承认收入归全体业主所有，但我们不知道具体的收入，物业公司也不拿出来，不等于白搭吗？据林先生介绍，A小区里的游泳池和羽毛球馆都对外出租了，现在连网球场都要出租了，可租了多少钱，租来的钱用到哪去了，业主们不得而知。虽然每年物业公司也都贴出几张纸公布账目，但是不过是一些流水账，根本看不出钱的来龙去脉。
同样，在刚实施不久的《浙江省物业管理条例》里也有细致的规定，第37条：“物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督；实行包干制收费方式的，应当定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。”
总之，利用小区共用部位、共用设施设备的经营所得属全体业主所有，而这部分的经营收支情况应该定期予以公布。
就物业方面的问题，我们将继续予以关注。如果您在这方面有什么困惑的话，可以告诉“党报热线”88869996，我们将请专业人士为大家解答。（记者 卓文俊）
