■温州买“壳”入市，40多名房产投资者被骗700多万元
■警方千里追击，“楼市害虫”最终止步湖南益阳
■一次甩给KTV小姐30万元“安家”，港商落网前只能吃方便面充饥
■外地楼盘依然青睐温州市场，业内人士提醒房产投资谨防“黑招”
■国家新近出台房产经纪执业法规，鱼龙混杂的中介市场将面临洗牌
核心提示：
一名非法居留的香港商人，在温州一次性骗走了购房款700多万元。温州市公安局鹿城分局经侦大队经过艰苦追击，最终将嫌犯从湖南捉拿归案。警方在深入调查发现，这起温州近年最大的购房合同诈骗案的背后，其实还藏有系列骗案——
老妇哭诉——20万养老金被骗
“‘天高’害得我好苦！这20万元，我可是连养老金也搭进去的啊！”60多岁的市区赵女士坐在记者前，欲哭无泪。
2005年3月，房地产火热，外地到温州推销的楼盘一浪接一浪。心痒难忍的赵女士看中由温州天高房地产营销顾问有限公司代为推广的湖南省益阳市一处楼盘。赵女士发现这个楼盘整体规划和地段都不错，起步价也低，住宅每平方米仅为2000元出头。“天高”工作人员向心动的赵女士竭力表示，他们的楼盘非常抢手，想买得赶紧交预约金。
赵女士及许多有意投资的人都坐下来仔细了解情况。他们发现“天高”代理的楼盘土地证、规划证等证件都备齐，但缺少了房产销售许可。众人起初有些疑虑，“天高”工作人员拍着胸脯说：“销售证正在办理，3个月内肯定拿到！”大家向“天高”总经理、香港商人张某证实，张某一口应承：“到时如果有问题，你们可以退预约金，再追加你们20%利息！”总经理这番话后，温州投资者组团到益阳考察，发现项目马上就要开工，而且“天高”的确也和房开公司签有合同。
“益阳回来，‘天高’有人就不断打电话，左一个‘赵阿姨’，右一个‘赵阿姨’，叫得人耳根都酥了。”赵女士告诉记者，在“天高”一日三荐的热度下，不少人纷纷开始交预约金认购，最多一人共交了100万元，预约了十套住宅及商铺。赵女士也把20万元的积蓄拿出来，与“天高”公司签订了两套普通住宅的预约合同。之后不久，赵女士的侄子觉得姑妈这个投资不错，也跟着花50万元预约了5套住房。
退钱遭遇——要回白条四五张
“老实说，一开始我们也有点担心，毕竟对方销售证还没拿到手。”赵女士交钱后心里一度不塌实，但“天高”工作人员告诉她，我们公司在香港注册，老板也是香港人，他一个项目一投就是几个亿，不会对你这样一笔钱不讲信用的。这些话听起来虽让人不怎么舒服，但却很好地安抚了赵女士。
3个月之后，人在杭州的赵女士致电询问是否有了销售许可证，出人意料的是“天高”对此含糊其词。赵女士问一同投资的朋友，朋友表示“天高”很可能有问题。赵女士匆匆赶回温州，向“天高”提出要退20万元预约金。“天高”工作人员笑脸相迎，说销售许可证正在办理，要赵女士千万别急。港商张某也在电话里告诉她：“赵阿姨啊，我好几个项目在运作，你一定不要担心这些钱啊。”他同时保证销售许可证很快就会有。
紧接着发生的事让人措手不及。赵女士等人致电益阳房开公司询问，房开公司告诉他们销售许可证的确是在办理，但问题是“天高”压根儿没给他们公司汇过一分钱！房开表示当时和张某签订推广合同时，附加条款已声明预约金只有打到房开账户才能生效。这个消息在购房户中如同扔了一枚炸弹。2005年8月上旬，赵女士再次来到天高公司，坚决表示要退钱，20%利息不要也要退。不料“天高”主管却说公司资金一时周转不了，开给赵女士一张欠条并盖上印章，让赵女士半月后再来退。
半个月后，“天高”资金依然“周转不过来”。赵女士这次拿回的，是另一张“十五天还钱”的欠条。十五天之后，还是欠条……
“拿第四张欠条时，我就觉得这20万元没戏了，当时万念俱灰的感觉都有了……”赵女士的丈夫已过世，这20万元差不多是她养老金的全部。“那段日子啊，真是吃不好、睡不香，看着侄子同样心急如焚，肠子都悔青了！”说起投资受骗，赵女士至今悔恨连连。
心比天高——“亿万富商”自己人也蒙
记者了解到，“天高”此次共骗了40名温州客户共700多万元，他们中有人是瞒着家人投资的，有人是拿了房子作抵押贷款的。“天高案”发生后，一人家庭破裂，夫妻离婚；另有两人追债不成病倒在床，其中一人已送往上海救治。
从2005年9月开始，不少客户开始揭发“天高”。赵女士与另一名客户起诉“天高”，苦苦挣扎的“天高”公司得知消息后，轮番对赵女士软磨硬泡，不仅答应尽快退钱，更答应一撤诉就给赵女士不菲的“撤诉金”。抵挡不住的赵女士最终撤诉。可撤诉后，不仅没拿到20万元预约金，所谓“撤诉费”也只是区区2000元。今年3月，另一名客户忍无可忍将一纸诉状递至法院，其他客户也以合同诈骗向警方报案。但警方与法院介入后，却发现“天高”已人去楼空，主犯张某携款潜逃得踪影全无。
警方在调查中发现，在这起巨额房产诈骗案中，“天高”不少工作人员既是“帮凶”，同时也是受害者。当初，港商张某同样巧舌如簧地向员工推销益阳楼盘，不知内情的员工也纷纷掏钱预订。记者前天遇到“天高”一名女会计时，她也花10万元订了一套楼房。女会计当初从银行被请来做账，如今不仅无颜面对40多名投资客户，自己更是满心伤痛。“想不到他连自己公司的人也骗，我真是有眼无珠。”女会计说着，突然把头伏在桌上，久久说不出一句话。
专案专办——转战千里牵出“又一骗”
由于案情重大，涉及面广，今年上半年接到报案后，鹿城公安分局经侦大队立即成立“天高”专案组，局领导亲自挂帅，追拿携款潜逃的港商张某。专案组组织几次追捕始终不见人影。今年10月，公安部门得到情报张某现身湖南益阳，专案组立即赶赴益阳。10月27日，经过接连数夜的摸底、守候，终于将藏匿在益阳一家宾馆的张某捉获。
张某起初以合法港商自居，但最后在铁证前不得不低下头。张承认将温州客户的预约金占为己有，但对于指认的700万元，张只承认400万元。在解释这些钱的去向时，他表示200多万元用于自己的一个亏损项目，100多万元还给朋友，另外还给了在KTV认识的一名小姐30万元“安家费”。张某同时表示他之所以挪用客户资金是想给自己“填空”，岂料资金空当越填越空，最后一个也没填好。现在他只能吃方便面度日，宾馆是朋友开给他的，他和外界联系也只敢发短信，生怕手机欠费被停机。
警方在进一步调查中发现，张某确系香港特别行政区公民，但他持有的出入境许可早已失效。1998年，张某从广东来到温州从事房地业。2003年6月，他从温州人手中买下温州天高房产营销顾问有限公司，同时挂名香港天高，自任两家公司总经理。警方发现，“香港天高”纯属空头公司，而“温州天高”在温州活动多年，极有可能涉及其他骗案。果不其然，在本报本月1日4版《挂名“香港天高”卷走700多万》一文刊出后，市区陶先生于当天向警方报案。
陶先生称自己2003年曾参加“天高”组织的一次南京看房活动，当时交了4万元预约金订了两套房子。回温后陶先生认为不合适投资，但张某却不肯退钱，而是告诉说：“南京项目不行，我手头的吹台山别墅项目很好啊，4万元投这吧。”陶先生被说动，与几个朋友共投了92万元，后来才发现，吹台山项目根本就是张“吹”的。陶先生等人一直要求张某退款，但从2003年催到2006年，至今仍无着落。
新法新规——房产“乱流”终将肃清
目前，有关“天高”房产诈骗系列案件正在进一步调查中，张某也已被押解回温，等待他的将是法律的严惩。
有关人士提醒，近几年温州房地产发展飞速，温州人频频到外地投资，全国楼盘也纷纷瞅准了温州人的钱包，但目前房地产经纪公司良莠不齐，少数黑心经纪公司钻空子趁机捞一把，此案中的“天高”无疑是典型代表。
我市一家著名房地产中介机构负责人认为，“天高”在该案中其实有许多明显漏洞，关键是一部分投资者还是盲目相信了。首先，房产销售许可证其实非常重要，“天高”擅自叫卖未取得销售资格的房产本身就是违规行为。另外，一般而言，经纪公司并不能直接代收预约金，如果经纪公司收，投资者也应索取房开公司的财务印章，这样，即使经纪公司出问题，承担风险的还有开发公司。这名负责人还认为，该案中，房开公司如真和“天高”签了附加条款的合同，那么，房开公司不仅难以追究责任，相对而言也是受害者！
我市建设部门以及房管部门有关负责人在接受记者采访时也表示，温州有着许多房产投资者，类似“天高”诈骗案的确是一记警钟。目前，国家对房地产市场管理越来越严，外地楼盘来温推销仍然不在少数。有关人士提醒我市投资者在选择房产投资项目时一定要谨慎行事，经纪公司应选择有资质、操作规范的，否则万一发生意外便是几万元甚至几十万元的损失。
巧的是，在记者关注本案进展同时，国家建设部出台了《房产经纪执业规范》。这部新法规对我国目前房地产的经纪行为作了规范，提出严厉打击房产经纪机构采取违规手段进行交易、损害交易当事人利益的行为。有关人士认为，新法规出台不仅有利房市健康发展，目前为数众多的房产经纪公司也将重新洗牌，违法的经纪公司将被迅速淘汰。房管部门同时也公布了新法中八类房产经纪行业违规行为，市民如发现经纪公司有以下行为者，可及时向主管部门举报。(记者 白锐 通讯员 胡方荣)
1、经纪机构及其分支机构没有按规定取得市房管局颁发的备案证书的；
2、经纪机构发布虚假广告夸大对本机构荣誉称号宣传的；
3、发布不实信息，利用假信息骗取有关费用；
4、通过派人假冒房主，串通真房主以假出租、假出售等方式骗取中介费；
5、擅自挪用房款投资的；
6、采取免佣金等大搞障眼法，吃差价的；
7、与一些希望非法转租或以低价租买房屋的当事人串通一气，促成地下交易；
8、违反合同擅自增加项目乱收费以及不按规定标准收取费用的。
