温州网讯 记者昨日从市农行获悉，为更好适应和满足温州市民房贷需求，该行推出新型个人住房固定利率贷款，实行低利率定价策略，提供“固定+浮动”混合利率组合，供市民自由选择，贷款时限可轻松增大；给予利率调整选择权，逢人行降息时，市民可按相应幅度降低利率。
据介绍，该行固定利率房贷产品按贷款期限，分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.65%-7.15%、5.85%－7.35%、6.25%－7.75%。业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。市农行个人业务部人士表示，该行这次实行相对较低的定价策略是为了提高固定利率房贷的吸引力和自身的业务竞争力。据悉，与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行对应期限的固定利率贷款仅略高0.3-0.4个百分点，在现行宏观经济具有一定加息预期的背景下，为借款人提供了一个稳定而实惠的选择。这样定价主要是考虑到固定利率房贷自今年初在我市正式面世以来，市场规模还较小，消费者对固定利率仍然较陌生，以更好推广固定利率房贷。
农行新型固定利率房贷产品有两个亮点，能较好满足许多客户个性化需求。一个亮点是增加了“固定+浮动”的混合利率方式。据介绍，“固定+浮动”的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率，转换为执行传统的浮动利率。由于利率风险管理问题，目前各银行推出的固定利率房贷产品最长期限为10年期，而多数客户住房贷款的期限在20年以上，这部分客户就难以选用固定利率房贷。而混合利率方式能够满足这部分客户的需求。假设一个贷款期限为30年的客户，可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，后25年或20年执行浮动利率。
另一个亮点是增加了利率调整选择权条款。所谓利率调整选择权条款，是指在固定利率贷款期间，万一人民银行降息了，农行固定利率也会相应下降，当下降幅度达到一个百分点以上时，市民就可以申请执行“利率调整选择权”，要求将原来的固定利率调低相应的幅度，这样就可以减少损失了。（项若珏 丁干）
