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老按揭怎样退房贷险保费


http://www.66wz.com   2006年09月19日 16:27
 

  加息后怎样付按揭贷款,是按揭族关注的问题。实际上,按揭族关心的还有一个问题,那就是以前买的房贷险保费能不能退回来。

  目前,大多数银行都取消了强制房贷险,办房贷可以自愿选择房贷险。当然,买了房贷险等于多了一层保障。但对有些人来说,房贷险保费是一部分支出,于是有人就问:以前办的按揭贷款,能不能退回房贷险保费呢?

  小刘三年前办了按揭贷款,在办按揭的同时,他被迫花了3000多元买了房贷险。听说,现在办按揭可以不用买房贷险了。于是,他就想把以前的房贷险保费给退回来。但贷款银行的工作人员告诉他,以前买的房贷险保费是不能退回的。小刘想:那我先把贷款还清,不就可以退回房贷险保费了吗?然后,我再去办按揭贷款。但小刘如意算盘还是落空了。银行的有关人员告诉他,贷款还清后,是可以退回房贷险保费,但是,这样就不能再去办按揭了,因为按揭贷款只有在房产交易两年内(有些银行规定是一年)才能办理,而他的房产交易已经超过两年了。如果要贷款,他只能办抵押贷款,而抵押贷款的利率比按揭贷款的利率高一些,一般是在基准利率以上。这样算一下,为了退回2000多元钱的房贷险保费,而去办利率更高的抵押贷款,显然不合算。

  到底有没有办法让小刘既能退回房贷险保费又能办理按揭贷款呢?为此,记者咨询了银行界的专业人士。

  实际上,有一种办法能让小刘如愿。那就是转按揭。通过转按揭,将按揭贷款从原先的银行转到另外一家银行,一方面还了按揭贷款,退回了房贷险保费,另一方面,转按揭不受房产交易年限的限制,从另一家银行照样可以办理按揭贷款,享受优惠利率。这里还会碰到一个问题,那就是还清原先银行贷款的资金成本问题。如果小刘现在手上没钱,那么他要通过借钱或向担保公司申请短期融资。而向担保公司申请短期融资的成本大概要两三千元,和退回的房贷险的钱差不多。与其这样,还不如不要退房贷险保费了。

  如果小刘现在手上刚好有钱暂时不用,或者可以向朋友亲戚借钱且不用利息,那么他可以考虑办理转按揭。银行专业人士建议小刘,如果要办转按揭,到年底去办更合算,因为,现在到银行办理转按揭,另一家银行的按揭贷款利率执行加息后的新利率,而老按揭贷款要到明年1月1日才执行新利率,这里面有个利率差。所以最好的时间是在年底去办转按揭。目前,我市的大多数银行都有办转按揭的业务。而且,在办转按揭的同时,你可以根据资金情况申请增加或降低贷款的额度。另外,在办转按揭的时候,有些银行会收评估费和服务费,而有些银行是免费的。商报记者方印

 
稿源: 温州网-温州商报   编辑: 金道汉
 
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