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温商沪上投资海鲜港


http://www.66wz.com   2006年09月12日 17:35
 

  日前,由温州商人总投资约10亿元的上海沪松海鲜港,将在上海松江地区对外亮相,项目面积达到20万平米以上。和传统水产批发交易市场不同,该项目为欧式别墅建筑群,将以精品海鲜为主,并融合餐饮娱乐等多功能的海鲜港。届时上海市民在海鲜港中不仅可以观赏品种繁多的海洋生物,而且可以非常低的价格,消费市区昂贵的同类海鲜产品。

  据了解,该项目由欧晟置业和钻鑫投资管理公司联合打造,第一期项目占地20万平米左右,拥有1500多家铺位,一期投资达到4.8亿元,项目完成后整个投资将达到10亿元左右。“投资方的真正股东为来自温州的一些老板,他们的经营理念比较大胆,敢于大手笔投资。”据业内消息人士透露,“由于看好上海市场上,海鲜水产品的消费正以每年30%左右的高速不断增长,因此他们果断地接手涉足这个项目,虽然以前并没有从事过海鲜行业的经营。”

  此前,上海最大的水产批发市场铜川路市场正面临搬迁的新局势。根据上海城市未来的规划远景,这些较为低端的传统批发交易市场将逐渐地远离市中心地区,但是上海地区海鲜水产品的消费需求正在蓬勃兴起,并成为很多投资商追逐的目标。

  “除了松江的沪松海鲜港之外,由上海水产集团投资打造的200亩规模的军工路水产市场,未来也将对外亮相。除了海鲜的批发交易外,还将组建滨江餐饮区,提供特色海鲜和大排档等休闲消费服务。”业内分析说,“这显示出新一轮投资组建的海鲜水产市场和传统市场相比将有规模、功能等方面的新提升。”

  事实上,除了强大的内需外,进口海产品关税的下降也是引发海鲜港投资热潮的重要因素之一。据了解,此前我国进口的海鲜产品关税已经逐渐下降到了10%,同期来自美国阿拉斯加的海鲜产品,在上海当地零售价格就下降了10%至20%。同时统计数据显示,目前上海市水产品总产量达到35.4万吨,而上海全年的水产品交易量为140万吨,消费量约为80万吨。

  “海鲜港”引发周边商业升级

  虽然位于市中心以外的郊区,但是沪松海鲜港的投资者并没有为缺乏人流担忧。业内评价说,在本市推出了《上海市商品交易市场管理条例》之后,沪上郊区商业正在面临新一轮升级。

  “虽然项目处于郊外,但是这里的人流目前已经比较可观,大约有10万人口左右。同时在这个项目5公里的辐射范围内,目前已经有很多大型批发市场,比如松江钢铁城、砖桥建材批发市场、砖桥小商品批发市场等9个。这些区域的人流都是海鲜港的目标。”据介绍,“而且,周边住宅等大型房地产项目都在建设中,同时项目离松江大学城也并不太远,预计未来这里的人流将达到30万左右。”

  据介绍,除了从事本地周边的客户生意外,该项目的规划方还将目光瞄准了长三角地区的客户群。“因为这里不是在市区,通往江浙地区的交通十分发达。因此运营方正在和浙江舟山群岛等海鲜产地进行合作洽谈。”据介绍,这里北邻沪青平高速、沪宁高速,西邻A30高速,南邻A8沪杭高速。同时北面有专用码头,黄浦江直通的内线航道,具有一定的水上运输能力。

  “当前水产行业正在发生深刻的变化,各地市场均从过去单一、粗放的单纯型交易市场,向休闲、娱乐、交易综合型的现代化市场转变。”业内人士分析认为,“在打造大型批发交易市场上,郊区商业圈正显示出其特有的先天优势,无论是地理位置,还是地价成本等方面,和市区相比竞争优势较为明显。”据市经委统计显示,今年上半年上海郊区商业增幅,比市中心增幅高出17.2%。青年报

 
稿源: 青年报   编辑: 金道汉
 
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