核心提示：这是一起一波三折的民间借贷官司。侄子为追讨堂叔所欠的50万元借款，请法院查封了堂叔市值120万元的店面，但就在他满以为吃了“定心丸”的时候，店面竟然被估价67.7万元迅速拍卖。不想还钱的堂叔由此“金蝉脱壳”。
这起叔侄债务之争，表面看是一场“两个人的战争”。它实际上检验了金钱冲击下的亲情强度，更检验了评估市场及评估公司在利诱下的公正性与诚信度。
官司胜诉
50万元向谁去要
从2005年7月决定起诉堂叔开始，陈荣画就料定这个官司肯定不会输，不过他没料到的是，就在法院判他赢后，他却被人从“背后捅了一刀”。
陈荣画系平阳县鳌江人。2004年2月至12月间，办企业的堂叔陈崇桧因缺少资金，向陈荣画先后借了50万元。由于运作不成功，陈崇桧无法及时偿还借款，急待资金周转的陈荣画多次讨要未果，无奈与堂叔对簿公堂。
陈崇桧虽无力偿还现金，但他在温州市区车站大道某商厦拥有一间价值约120万元的店面。在一审诉讼过程中，平阳人民法院应原告陈荣画诉讼保全申请，对陈崇桧的店面进行查封。陈荣画因此向平阳法院交纳了财产保全押金及保全费用，共计35100元。
这起“叔侄案”，平阳县人民法院一审判定陈崇桧应偿还陈荣画债款32万元。不服判决的陈荣画上诉至市中级人民法院。今年6月2日，中院判定陈崇桧应在判决生效的十五日内，全额偿还50万元借款，并支付其中30万元的利息。
中院的判决对陈荣画无疑是颗“定心丸”，陈荣画觉得官司已无悬念，只等堂叔这处房产拍卖还他债款。但陈荣画正式收到判决通知，却等到了7月中旬。8月14日，有些焦急的陈荣画向平阳县法院申请强制执行，准备委托法院将查封的市区店面拍卖。但他无比惊讶的发现，该店面主人已经不再姓“陈”，而改姓“莫”——店面已被拍卖了！
“腰斩”评估
118万店面只值67.7万
整个拍卖过程，陈荣画有许多“想不通”之处，最“想不通”的是委托市区兄弟资产评估有限公司评估时，堂叔店面竟只值67.7万元！
“一间价值120万元的店面，差不多被拦腰截断，这价格只有两种可能，一是温州房产一夜暴跌，二是房产评估标准被‘谋杀’了。”陈荣画告诉记者，这间坐落在市区火车站边上的商厦店面建筑面积39.8平方米，2004年售价已将近每平方米3万元，而且温州房价飞涨是“地球人都知道的事”，但如今的评估却怎么让地球人大跌眼镜？
陈荣画紧接着做的第一件事，就是到温州实地调查。他发现，堂叔这间店正处于营业中，附近人流频繁。附近两家房产中介人员告诉他，该商厦2004年店面发售时价格已是每平方米3万元左右，两年下来，价格普遍已经涨到每平方米3万至4万元，好的则在4万元以上。
为了进一步寻找证据，陈荣画从房产档案中查找到这家店面的销售发票，结果显示，这间店面2004年售出单价为每平方米29568元，39.82平方方共计117.7398万元。这张主管部门的销售发票与房市行情一结合，陈荣画认为，陈崇桧店面如今少说也值120万元，按照房产评估价值是实际价值的80%计算，堂叔的店面价值至少也应在96万元左右。
“闸门”失守
一场设计好的棋局
“这肯定是一场设计好的棋局！”陈荣画及家人不约而同认为。
67.7万元评估结果对于他们一家是个沉重打击。这个估价作出不久，店面就以68万元的叫价被拍卖行“一锤定音”。由于陈崇桧购买该店面时向银行贷款59万元，按法律规定，债务人负有多方债务时银行优先偿还，陈崇桧交给银行59万元后，加上过户费、贷款利息，拍卖后的68万元已所剩无几。这意味着，陈荣画向陈崇桧要债又回到了起点。
陈荣画告诉记者，其实早在借出50万元后不久，他就与陈崇桧商议过转让这间店面，当时作价就是120万元。就在双方立下协议、准备签字时，堂婶突然变卦。
据陈荣画及其父亲介绍，在他们申请财产房保全之后，陈崇桧尤其是其妻就显露出慌张。如今以如此低的价格评估并迅速拍卖，显然是人为造成一种“无钱可还”假象，以逃避债务。陈荣画进一步透露，陈崇桧房产评估在温州市区完成，但拍卖公告刊登与拍卖却都在平阳；拍卖叫价一次就成功，如今主人正是租店面的莫某。整个过程人为设计虽明显，但一环紧扣一环，一定是“有高人指点”，而评估公司作为第一环节，是该案“掉链子”的开端。
记者就此事向浙江平宇律师事务所作了咨询。法律界人士认为，这起民间借贷官司在判决执行中确存有疑点；作为房产价值把关的一道“闸门”，评估机构在其中起的作用显然不负责任，存在“放水”嫌疑。
记者暗访
67.7万元“并非无理”
始终心有不甘的陈荣画于近日突访了作出67.7万元评估的温州兄弟资产评估有限公司。想像中的剑拔弩张，在巧妙安排下轻易找到了突破。
陈荣画表示要找兄弟公司董事长杨某（评估系该杨主持），但接待他的副董事长吴某表示：杨出差了，有什么事找他是一样的。陈荣画以普通客户身份表示有价值130万元的市区店面需要评估，详细咨询了评估程序及收费，了解到收费为500元左右。陈荣画表示自己为了躲债，能不能想办法将房产估到70多万元？对方起初表示差这么大不可能。“听说市区火车站一间店面评估有这样先例，能不能照办？”陈荣画问。吴某没有直接回答，他起身查了电脑资料，随后表示这样的评估收费是3000元。
500元与3000元的差价意味深长，取得突破的陈荣画亮明自己正是火车站店面评估的受害人。吴某这回告诉陈荣画，店面不同于普通商住房，受影响的因素很多，比如道路改建、规划变更等等，市区一些店面因此大幅降价。一直在旁沉默的记者“提醒”道，陈荣画所说店面不存在此类因素影响，市场反映是在涨价。吴某表示，也许这个估价和不少人心理预期存在差距，但这个估价并非没有理由，他们是按二手房估价规定，在搜集估价所需资料、参照相似店面交易价格后得出的。记者问是否能提供这样的参照例子？吴某这回语气果断地说：“我没有必要向你们提供这个信息。”
评估“乱象”
是转型就会有阵痛
兄弟公司做法是否“够兄弟”，各方有不同看法。
眼下的评估市场的确有些乱，评估尺度不一，有些评估结果甚至让人哭笑不得。”浙江平宇律师事务所一名资深律师向记者透露，从他的职业经历看，一些评估公司为了自身利益违背职业道德甚至触犯法律并不鲜见。他曾经代理过瑞安一起官司，由于“案情需要”，评估公司竟然将一套瑞安城区300平方米的别墅月租金评估低至930元，而事实上，这样的别墅月租金没有3000元休想住进。
评估过高的例子同样存在。市区张先生亟需60万元周转资金，他以房子抵押贷款，首次评估只有70万元，按70%计算，只能贷款42万元。后来他托关系找到另一家评估公司，结果却是90万元，张先生于是贷到所需款项。
评估收费较乱同样是问题。记者暗访了市区两家评估公司，结果对同一间商品房的收费相差近一倍。
“评估市场较为无序其实在国内非常普遍。”有关专家分析，造成目前这种现象的原因是，评估工作之前绝大多数由国家专业机构把持，但近年开始走市场化道路，不少地方尚处于摸索、过渡阶段，温州也不例外。注册后的评估师开始私有化经营，不同的评估有不同的主管部门，利益的驱动使得一些人抛弃标准，作出不公正、不客观的评估。
针对评估市场现阶段暴露出的问题，法律人士提醒，目前还是有许多法律法规能加以约束的。如房产评估，根据《房地产估价师注册管理办法》规定，在估价中故意提高或降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的，房管部门可责令其停止违法活动，处以罚款甚至吊销评估资格。法律人士同时表示，如果事件后果严重，当事人还可以以“中介组织出具证明失实”为由，提请公安机关以刑事犯罪立案侦查。（记者 白锐）
