温州网讯 近日，中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币贷款基准利率。这是央行自今年４月２８日后第二次调高贷款基准利率。对按揭族而言，现在他们最关心的就是，加息后他们每个月要多还多少钱。近日，我市的一些银行相继出台了利率调整细则，这与贷款人的生活可是息息相关。
两次加息，每个月要多还多少钱
这两次加息，按揭族每个月要多还多少钱呢？我们先来算一笔账：假如你在今年４月２８日前在银行办了一笔20万元20年的按揭贷款，还款方式是等额还款，由于当时的五年以上的贷款基准利率为6.12%，对按揭贷款的利率银行都执行基准利率下浮10%，也就是说实际利率为5.508%，你每个月的还款额为1376.68元。经过４月２８日的第一次加息，五年以上的贷款基准利率提高到6.39%，下浮10%后，实际利率为5.751%，所以从明年1月1日开始（一般老客户的利率调整从第二年的1月1日开始，除非在办理贷款时，你和银行有其他约定），你每个月的还款额为1403.94元。这就是说，经过一次加息后，你每个月的还款额多了27.26元。经过8月19日的加息，五年以上的贷款基准利率提高到6.84%。但是央行同时规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。也就是说你的实际利率可以在基准利率基础上下浮15%。这样你的实际利率为5.814%。从明年1月1日开始你每个月的还款额为1412.17元。和现在你每个月的还款额相比，经过两次加息，你每个月的还款额多了35.49元。这样一算，一年多了425.88元，20年要多8517.60元。当然，这还是20万元20年的，如果贷款额和年数越多，总的还款额也会越多。
对新客户银行大多数执行新规定
账是算清楚了，那么银行对贷款利率又是如何调整的呢？对于新客户（2006年8月19日以后贷款的客户），银行一般都执行央行的新规定，其中包括利率的规定和利率下限的规定。如工行温州市分行规定，2006年8月19日（含）以后新发放的商业性个人住房贷款利率按不低于中国人民银行调整后基准利率的0.85倍执行。农行温州市分行对新客户也做了类似的明确规定。建行温州市分行则规定，对于前面两套住宅，贷款利率可在基准利率基础上下浮15%，第三套住宅的贷款利率为基准利率以上。深发行温州分行规定，“对于8月19日以后办理的住房按揭贷款，一般均可给予最优惠的贷款利率，即在基准利率基础上下浮15％。”
对老客户有些银行规定执行新规
对于老客户（2006年8月19日以前贷款的客户）贷款利率如何调整的问题，有些银行还未明确，也有些银行已做出相关规定。工行温州市分行规定，2006年8月18日（含）以前发放的商业性个人住房贷款暂执行合同利率，从2007年1月1日开始按中国人民银行调整后基准利率的0.85倍执行。对2006年8月18日（含）以前借款人已签订商业性个人住房贷款合同，但工行未完成贷款审批流程和大机记账的，需与借款人重新签订商业性个人住房贷款合同，按不低于中国人民银行调整后基准利率的0.85倍执行。深发行温州分行则规定，对于8月19日以前办理贷款的按揭客户，如果目前已享受最优惠利率（下浮10％）、且信用记录良好，将继续给予其最优惠的贷款利率，即按新的基准利率下浮15％，具体调整时间依据客户合同约定（深发行可选择三种利率浮动方式：按年浮动、按季浮动、按月浮动）。由于老客户的利率调整是从明年1月1日开始，建行温州市分行规定，具体如何调整第二年再定。目前，我市的一些银行尚在观望，视具体市场情况而定。记者 方印
