业界人士头顶悬着的“达摩克里斯剑”终于落下。卖房再也不能抱侥幸心理了。国家税务总局前天通过新华社发布通知，明确自今年8月1日起征收二手房交易个人所得税。昨天，消息出台首日，二手房买卖过户的市民把市交易产权登记管理中心大厅挤了个“水泄不通”。
昨天，市交易产权登记管理中心大厅可谓人满为患，距新政策实施只有5天时间，为增加房产出售收益，二手房市场又出现了5月底营业税实施前那样的集中过户现象。
5月底，由于“国六条”出台，不少市民为了赶在《意见》实施前先完成购房转让交易，一大早就等候在市交易产权登记管理中心门口，这使得5月31日房屋交易量比平时翻了一倍多，共交易110起。
而次此个所税的出台，离规定执行时间也只有几天。“此次二手房征收个税的新规定，虽然国家税务总局早在7月18日就已内部下发，但到27日才正式披露，除去周六、周日两个法定休息日，离新规定执行还有三天时间。”一业内人士分析道，对于新交易的房产，目前办证已不可能；但不排除过去已进行完交易，但还来不及办手续的买卖双方，会抢时间办理。所以，估计未来几个工作日交易量还将持续激增。
据市房屋产权交易管理中心部主任汪忠福介绍，截止昨天下午中心下班前粗略统计，一天二手房交易量162件，是平时的四倍多。
利空消息需要时间“消化”
据了解，已有不少房产中介公司开始纷纷行动。“要立刻通知正在谈的客户，加快签订合同。已经签订合同的，要加快办证手续。”一位中介公司的负责人在网上一看到征收个所税消息后，连忙通知他的员工。
业内人士认为，新规定是一种强制性的征税方式，相比之前的自愿申报缴纳方式，必然增加交易者的交易成本，这就会降低房产交易双方的交易意愿。因此，新政策实施后，二手房源的供给和需求均会出现一定幅度的下降，从而导致交易量在短期内下降。交易量回升后，由于税费转嫁的原因，将使二手房的价格出现一定的上涨。
“长期来看，对于房产业的发展是有好处的。但政策消化需要一定的时间，短期内买卖双方的交易‘脚步’会放慢，过了这个政策消化期，市场将会向更健康的方向发展。”温州天浩房产经纪有限公司总经理王珍楠认为，心理预期的影响还是存在的，因此要求买房者和卖房者有足够的耐心以及对市场的判断力。不少中介公司负责人表示，“6.1”新政后，经过近一个月时间的调整，7月份买卖双方的交易意愿明显增强。而此次个所税的出台，市场同样也需要时间适应。
新政短期影响交易
据调查，不少市民担心，税费会不会转嫁到买方身上，从而变相提高房价。国六条出台后，房东把税费转稼到房价上，使得房价出现了小幅上涨现象。同时交易成本的增加，会降低房产交易双方的交易意愿，减少投机性。
“我们也不希望成本转到我们买方身上，那又要涨价了。”一位正在中介公司“淘房”的年轻人表达了他的看法。不过，据一些专家分析，卖方要想转嫁费用会增加交易难度。经历了此前营业税征收时间由2年改为5年的影响后，目前二手房成交速度已经大大放缓，这次再强制征收个税会让买卖双方的交易意愿会进一步打折扣，二手房成交量将进一步萎缩。
听说税务总局出台新政策后，市民王先生“吓了一跳”。他说，6月1日出台了营业税新政，营业税及其附加税率有5.5％，现在又出个税新政，税率是赢利差额的20％，这使他不得不重新考虑转手二手房的计划。他决定把出售自己房子的计划再搁置2年，等凑够5年大限再说。“一下损失这么多钱，不值得，还是等等吧”。据我们调查，和孙先生一样想法的人很多，他们虽然理解政策所为，但对于多付个税还是感觉“暂不能接受”。（记者 邢淑巧）
新闻链接：二手房征个所税一波三折
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
1999年，财政部、国税总局、建设部便联合下发了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，详细规定了个人所得税征收原则和减免的条件。
2004年1月杭州率先实施
2004年1月起开征的杭州楼市二手房交易20%的个人所得税，9月1日起暂停征收。20%的个人所得税在杭州历经8个月的实施，到最后悄然说“暂停”。
2005年6月北京东城、朝阳等区强制征收
北京市朝阳区在2005年6月1日出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。在北京进行试点的东城区，该政策仅实施一周后就改为自主申报，朝阳区也仅仅维持了15天。
2005年10月国税总局出台156号文件
2005年10月初，国税总局再度出台了“一站式”强制征收的156号文件。其措辞严厉，要求各地“不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整”。
