温州网讯 由于国家《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，昨天，市房屋交易产权登记管理中心的大厅里围满了人，他们都是为了赶在《意见》实施前先完成购房转让交易，这使得昨天房屋交易量比平时翻了一倍多，共交易110起。
这份2006年的房地产市场调控细则出台后，房地产开发商和市民的心理到底有何变化？昨天，记者对部分相关人士做了采访，有开发商认为影响不大，也有投资者认为风险加大。
市场：昨天交易翻倍
记者从温州市房屋交易产权登记管理中心获悉，昨天我市的房屋产权交易量为110件，比此前的平均每天50件翻了一倍多。
房屋交易登记中心主任周雅林说，去年的第四季度到今年2月份，我市房屋交易量一直处在低迷期。到今年的3月份交易量有所回升，平均每天为30件，而4-5月份转入理性交易，平均每天交易量为50-60件。购房者大多是用于自住，很多从去年6月份开始观望的买房者也在这几个月开始“动手”。再加上近来又有很多新人结婚，也促进了房屋交易量的上升。
开发商：影响不大
《意见》对严格房地产开发信贷条件做了一些规定。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。
温州市国光房地产开发有限公司总经理孙国敬认为，《意见》对温州房地产企业不会造成多大影响，温州各商业银行早就按照项目资本金比例达到35%等贷款条件对房地产项目发放贷款了。对于温州房地产企业来说，几乎不存在闲置土地。
中介：影响房源流通
海螺房产置业有限公司总经理王珍楠说，新政策规定，购房不足5年转让需交营业税，这对有些房屋购买只差几天就满二年，且购房者已支付了定金的交易造成了影响。另外，该规定让房屋交易成本提高，会影响到房源的流通。同时，王珍楠认为，《意见》要求90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，在我市不是很适应。目前，我市120-160平方米的房源比较受欢迎，如果减少大面积的房源，可能会影响大面积房源的价格。最好应该合理搭配房源面积。
投资者：风险加大
市区的王敏觉得，对投资房产的个人来说，从2年以上转手交易，免征营业税，提高到5年，大大加重了投资成本。手头有好几套房产的徐先生认为，这意味着炒楼成本的加大，风险增加，炒楼的人就会减少。但可能把成本转嫁到买楼人身上，交易量也随之减少。但是他认为房价不会跌，温州的地价在涨，原材料成本在涨，银行的贷款利率也在提高，开发商的成本在提高，因此房价不会跌。二手房交易市场仍吸引那部分急需买房的人。(记者刘约厉蓓蕾)
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