对于购房者来说，前些日子公布的央行上调贷款基准利率的消息，无疑是一个新的关注点。相对于去年的组合性调控，此次政府动用的是货币政策———上调贷款利率。在房贷利率上调后，月供要增加了，那么你的买房计划是否有变化呢？
利率上调月供有变
根据中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％。其他各档次贷款利率也相应调整。根据目前我市大部分银行执行的基准利率下浮10%的标准，那么目前市民能享受到的最优惠的下限月利率由4.59‰提高到4.7925‰。而此次个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率。
据中行鹿城支行有关人士介绍，央行上调贷款利率后，凡是在4月28日（含）以后签订的房贷合同，将执行新的利率。28日以前已经签妥合同且已办妥房产过户手续的，银行同业一般将从明年1月1日开始执行新的利率。
当然，该行的合同条款中有对年对月对日调整利率的选择项，而且有较多的客户也选择了该条款，所以今年4月28日前已从该行获得贷款的这部分客户，将从获得贷款的明年对应日起执行新的利率，这实际上已得到了实惠。
去年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元，而此次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加。
据业内人士介绍，对房地产需求而言，贷款年限分别为5年、10年、20年的消费者（等额本息还款法），其月还款额增加的比例分别为：0.65%、1.22%、2.18%，以10万贷款额计算，每月增加的还款额分别为：12.55元、13.65元和15.74元。如果执行贷款利率下限，实际上调幅度仅为0.243个百分点，同样的情况下，其利息支出每月也分别增加了约7.46元、12.08元和13.8元。
各方观点直对影响
一位不愿透露姓名的专业人士认为，央行此次上调贷款利率主要是为了抑制贷款发放和投资过快增长，房地产市场将首当其冲。他认为，作为金融工具，其发挥的是投资杠杆和财务杠杆的作用，此次上调贷款利率，可以压缩房地产投资和房产投资的利润空间，引导资金流向其他市场。这种情况下，加息对真实需求的购房人无疑会增加负担。
那么此次利率调整，能多大程度上影响楼市呢？大部分业内人士认为，加息对于购买高端物业的购房人基本没有影响，受影响最大的是资金实力有限的中低端客户。而此次利率上调对我市的影响，目前还没有真正显现，但据新浪网所做得调查显示，有60.36%的被调查者认为会影响买房计划，认为不会的有31.12%，而认为不好说的则仅占了8.52%.相对于以上，中行鹿城支行有关人士却认为，此次加息无论是对开发商还是对消费者来说，0.27％的利率对他们实际影响不会很大，但警示性意义可能占的更多，对房地产业来说警示作用远大于政策本身的影响。此次目的主要是为了抑制投资，而目前我市房地产需求大部分是自住型的，所以对需求的影响并不大。
也有业内人士认为，此次提高贷款基准利率，很可能是新一轮加息周期的开始。
提前还贷需量力而行
今年3月份，我市大部分银行放宽个人贷款条件以及下调利率后，出现了小部分市民提前还贷的现象，同样根据前几次调息后的现象来看，一般调息后，都会出现提前还贷的现象。那么提前还贷该怎么选择呢？
据银行人士介绍，在目前的情况下，市民最好不要急着提前还贷，需要根据自己的资金状况来做以选择。
如果资金比较充裕，可以考虑提前还，但如果资金已经有了一定的投资渠道，最好不要影响原有的资金安排。
据分析，虽然加息意味着以后的月供要增加，但提前还贷不一定划算，而两类人更不适合提前还贷。首先是贷款年限所剩不多。不少市民申请房贷时，选择了等额本息的还款方式，贷款计息前多后少，所以越到最后几年，所剩利息越少，所还款项主要是本金，提前还贷意义不大。
其次是有投资意向的市民。一旦还款，再碰上收益率较高的投资项目，想再贷款可以拿房产抵押，但有一定的时间限制，或则此时的利率通常会高出一些。当然，如果银行有推出房贷循环授信业务，在个人资金比较充裕时，可以先提前还款，急需资金也能通过循环授信业务获得资金支持。（记者 冯章国）
